永慶房屋爲老宅進行陽臺補登 誠實服務幫屋主挽回450萬元房價!

永慶房屋爲老宅進行陽臺補登 誠實服務幫屋主挽回450萬元房價!

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永慶房屋鄭心茹經紀人誠實提供完整行情資料,又爲屋主補登陽臺,成功幫助屋主挽回450萬元房價。

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你也是一名擁有老房子的屋主嗎?小心未來賣房子時少做「陽臺補登」這一件事情,就有可能虧損百萬以上房價!曾有一名屋主打算出售一棟位於大安區、屋齡超過50年的老房子,卻因爲沒有進行「陽臺補登」,又遇到黑心房仲刻意隱瞞,還估低房價,險些虧損450萬元!幸好永慶房屋鄭心茹經紀人及時協助,才順利幫屋主挽回約450萬元的房價。

維護屋主權益 永慶房屋經紀人主動協助陽臺補登

2022下半年的時候,永慶房屋鄭心茹經紀人發現自己長期經營的老社區有房屋出售,但是房屋開價僅僅2800萬元,以銷售資料的32.6坪計算,每坪約86萬元,跟鄭心茹認知的90-95萬元市場行情相去甚遠,相差高達250萬元。

除了房屋價格被嚴重低估之外,在銷售資料上,這棟房屋的權狀坪數跟其他同社區、同戶型的房屋權狀坪數完全不同。鄭心茹判斷,這一定是房屋未進行陽臺補登的緣故。

「這是一個屋齡超過50年的老公寓社區。」鄭心茹分享,「過去我們銷售該社區房屋的時候,都有爲房屋進行陽臺補登。但是這個新出售的房屋明明跟我們過去銷售的房屋具有相同的格局,權狀坪數卻明顯短少,這之間的坪數落差有非常大的機率是陽臺尚未補登。若是沒進行陽臺補登就賣房屋,屋主權益恐大大受損。」

永慶房屋誠實服務 爲屋主挽回450萬元房價

本着維護消費者權益的精神,鄭心茹主動聯繫上屋主,表示自己長期經營該社區,得知屋主有售屋需求,但是2800萬元的開價明顯低於市場行情。此外,屋主的房屋顯然有陽臺未補登的狀況,根據她的專業判斷,屋主房屋的陽臺坪數大約在2坪左右,進行陽臺補登之後,房屋總坪數應在34坪左右,總價因此有望在3130萬元至3300萬元之間。鄭心茹並同時提供該社區的實價登錄,以及陽臺補登相關資料給屋主參考。

聽到鄭心茹的分析,屋主嚇了一大跳。他向鄭心茹表示,他前一陣子遂委託由親友推薦的房仲售屋。該名房仲一開口就建議屋主以2800萬元的價格出售,不僅沒有向鄭心茹一樣完整分析區域行情,更沒分享過陽臺坪數可以補登的狀況。當初只是相信其專業就委託該名房仲售屋,卻沒想到差點虧損高額房價。屋主熟讀相關資料後,認爲鄭心茹提供的資料相當完整齊全,估價也相當專業,於是同步委託鄭心茹協助售屋。

接到委託之後,鄭心茹遂主動幫助屋主進行陽臺補登程序,並順利完成2.2坪的坪數登記。最後也找到買家,順利以每坪93.4萬元的水準,總價約3250萬元成功售出。屋主激動的向鄭心茹表示,當初鄭心茹要是沒有主動提供房市行情和陽臺補登資訊,自己恐怕就要損失高達450萬元的房價了!

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鄭心茹表示,臺灣早期建築法規中,未將陽臺登記於產權之中,導致許多老屋權狀上只有室內坪數。但隨着建築法規的更新,陽臺坪數可以登記爲附屬建物,進而納入房價的計算中。因此,擁有老宅的屋主若是沒有進行陽臺補登就出售房屋,恐怕會損失高額的房價。

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鄭心茹更指出,市場上有許多投機客,專門鎖定未完成陽臺補登的老宅來購買。並且聯手黑心房仲,刻意估低房價又不告知屋主陽臺補登的權益,購入後完成陽臺補登,再以高額房價轉售,一來一往就可輕鬆賺取高達百萬元的房價,卻讓第一手屋主蒙受鉅額房價損失。

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因此鄭心茹提醒,家中若是有老宅的屋主,不管有沒有出售意圖,一定要了解自身房屋是否能夠補登陽臺,若是有意出售房屋,更要諮詢房仲業者,以維護自身權益。關於陽臺補登、以及房屋的市場行情,鄭心茹表示,永慶房屋會以「先誠實再成交」的精神,提供屋主完整「誠實房價報告書」以及陽臺補登的說明,以捍衛屋主的權益。歡迎想要諮詢陽臺補登相關事宜的屋主,至永慶房屋直營門店詢問。

鄭心茹經紀人表示,永慶房屋會持續以「先誠實再成交」的精神,保護消費者購售屋的權益。

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