《歧路旅人》武俠版《逸劍風雲決》Steam開放限時試玩 王道俠客揉合HD-2D像素風

《歧路旅人》武俠版《逸劍風雲決》Steam開放限時試玩 王道俠客揉合HD-2D像素風

像素風武俠角色扮演遊戲《逸劍風雲決》於 Steam 新品節期間,推出新的試玩 DEMO,讓有興趣的玩家搶先嚐試這款遊戲。遊戲以 HD-2D 像素圖形打造武俠世界,玩家將可穿越中原、江南、西域、南疆、天山等地域,自由探索繁華城鎮、山洞秘境、山寨據點。

圖 / Spiral Up Games

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王道俠客劇情

遊戲中玩家扮演來自關外遼城的少年,因意外捲入江湖紛爭而身中劇毒,所幸得到武當掌門清虛真人出手相救。事件之後,玩家夢想成爲一代大俠,正式踏入了中原武林。

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遊戲含多線結局並有許多支線供遊玩探索,玩家的選擇將改變最終劇情。

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此外遊戲中的大部分 NPC 都有好感度設定,玩家可以透過送禮、切磋、請教等交互方式,提高 NPC 友好度,並讓他們成爲隊友來共闖江湖。有些 NPC 有獨特技能,若關係良好,他們還會將自身的神兵秘笈送給我們,助玩家稱霸武林。

圖 / Spiral Up Games

培養自己的大俠

遊戲中玩家可以造訪不同的武術學校,他們都擁有獨特的技術和武器專長,讓玩家學習不同招數。而通過經絡系統能培養增強角色的屬性和能力,併成爲內外能量形式的專家。

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圖 / Spiral Up Games

自選不同戰鬥系統

爲貼近不同玩家,遊戲設計兩種戰鬥模式。喜好策略的玩家,可以選擇傳統的回合戰鬥模式,慢慢擬定行動,利用戰術戰勝敵人。

而喜歡快節奏並展現技巧的玩家,則可以選擇即時戰鬥模式,利用精確的操作來克敵制勝,體驗爽快的戰鬥。

圖 / Spiral Up Games

《逸劍風雲決》由 The Swordman Studio 開發、Spiral Up Games 發行,即日起至 2 月 28 日開放玩家限時試玩,內容大約 3 個小時。遊戲預計於 2023 年推出,並支援繁體中文,有興趣的玩家可以保持關注。

一平漲4千!朱辛莊0022、0027地塊預申請

一平漲4千!朱辛莊0022、0027地塊預申請

前幾天提到的朱辛莊0022、0027地塊,昨天上了供地預申請,預申請時間爲11月7日起至12月6日,預計12月中旬開拍。

(财经·行情)人民币市场汇价(11月24日)

價格也出來了,指導價6.6萬/㎡!

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這意味着指導價直接漲了4000元/㎡,100平的房子要多40萬才能拿下。

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有入手了越秀星樾、大華啓宸府的鐵子嗎?淨賺幾十萬既視感~

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越秀星樾,面積段59-127㎡;大華啓宸府,面積段80-116㎡,二者指導價都是6.2萬/㎡。

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另外,今天第四條稿件裡提到的沙河臨鐵盤「梧桐星宸」,指導價5.5萬/㎡。

三站距離,價差一萬多,預算有限的鐵子們可以綜合考慮~

區域羣已建,加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼,備註“昌平”

根據公示文件,0022地塊佔地1.55萬平,建面4.02萬平,容積率2.6;0027地塊佔地2.75萬平,建面6.88萬平,容積率2.5。

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兩宗地塊控高都是60米,綠地率30%。

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此外,基本上可以確定配建旁邊二撥子6003商業地塊了,佔地約7.72萬平。

小易前幾天談過朱辛莊和二撥子,感興趣的鐵子可以自行跳轉查看→朱辛莊VS二撥子

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相關數據最終以正式公告爲準

按照套均100平計算,未來預計有1000套左右房源。

地塊距離地鐵朱辛莊站僅800米,兩站即達西二旗,利好在海淀上班的鐵子們;乘坐8號線也可以直達城中心,無需換乘~~

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就在「越秀星樾」旁邊,地理位置、周邊配套都基本相同:

東側一路之隔就是萬達廣場和住總萬科天地,向西2公里內是永旺商城和合生匯(建設中)。

周邊已入駐包括小米、福田汽車、華電光大、三一衆力、百濟神州、諾誠健華、揚子江製藥等優質產業集羣。

醫療方面,有積水潭醫院等多家三甲醫院。

教育方面,有北京101學校等。

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房價貴到沒買氣?第3季預售10大重災區曝 蛋黃區竟佔半數

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“跨省通办”加速跑 便利百姓“就近办”(大数据观察)

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

近年在政府重手打炒房下,部分區域的預售市場買氣降溫,根據591實價登錄統計,今年第3季全臺預售屋十大交易量重災區,與上月相較,10大重災區交易量全面季跌5到7成,不過令人意外的是,上榜的並非是供給量大的重劃區,半數是北市大安、文山、北投、新北板橋、臺中西屯等蛋黃區。

591分析,主要是建商搶在《平均地權條例》新制上路前大量推案,拉擡各地第2季基期,而蛋黃區因房價高昂,導致第3季買方追價力道薄弱。

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臺北市大安區第3季預售成交件數僅27件,季減78.2%,主要是因第2季有指標案「鑄慕」進場,推升整體交易量,加上《平均地權條例》私法人購置住宅採許可制,新制上路前出現一波高價交易潮,帶動大安區7000萬元以上高價住宅成交26筆,但到了第3季僅剩7筆,在高價住宅交易量縮下,大安區成爲新制上路後,全臺預售屋跌幅最深的區域。

反觀臺中西屯,豪宅建商反而選在第3季齊聚推案,包括「聯聚中維大廈」、「雙橡園4117」,推升區域第3季高價住宅交易量,然而第2季因爲水湳經貿園區「親家中央公園」、「雍悅一方」及七期重劃區「紀泛希」三大指標案進場,共挹注近600戶成交量,締造該區第2季交易量走揚,第3季在缺乏低總價產品助攻下,表現呈下跌趨勢。

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觀察新制上路前,預售屋市場出現推案爆量狀況,像是臺南安南第2季有超過20個新建案進場,到了第3季僅剩個位數開案,新北板橋第2季則以江翠北側重劃區交易密集,包括「新濠一匯」、「新潤RIVER ONE」、「甲山林帝景六號」,還有浮洲少見新案「馥華原真」。

臺中清水與臺南安平則受惠「櫻花市鎮之櫻」與「潤隆鉑悅」兩個單一大量體建案進場,一口氣推升該區第2季成交量,顯示建商爲了吸引置產族最後搶購,紛紛趕在新制上路前積極開案,造成各地區第3季預售屋市場明顯冷卻。

此外,北市上榜的還有文山、北投,兩區屬於臺北市房價較親民的區域,第2季交易熱絡建案包括文山「嶽泰峰華」、「象山主人」與北投「麒源·拓」、「夏沐時」,其中北投有別近年推案多集中在北士科重劃區,兩案分別位於房價較低的奇巖與石牌,備受首購族青睞。

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最後,臺南近年房市受到南科議題帶動,鄰近的新市與北區,第2季分別在「世界南科A」、「欣府城-進士樓」開案下,吸引南科新貴搶先卡位,拉擡兩區第2季交易量,第3季房市則受新制上路影響,買方態度轉向保守觀望。

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2023年第3季全臺預售屋十大交易量重災區。資料來源/591實價登錄

益生姬如是说~

美聯:逾3千萬港元豪宅一手成交量穩步上升

美聯:逾3千萬港元豪宅一手成交量穩步上升
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觀點香港網訊:11月23日,豪宅新盤表現穩步上升,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售信息網>>數據及市場消息,11月(截至21日)逾3,000萬港元一手成交量錄32宗,已較10月全月的25宗增加約28%,連升3個月,創半年新高(見圖)。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,值得留意的是,今年初樓市受惠全面通關刺激,2月單月曾錄得72宗逾3,000萬港元一手成交;但隨後由於經濟復常步伐不似預期,加上息口上升,本港樓市氣氛淡靜,連帶豪宅表現亦低迷,由6月起連續5個月逾3,000萬港元一手成交錄少於30宗水平。即使近月表現穩步上升,本月迄今32宗與今年上半年平均約49宗相比仍相差約3成半。

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深圳南山區發放第三季度住房補貼 預計第四季補貼明年年初發放

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觀點網訊:11月21日消息,深圳南山區住房和建設局近日開始發放2023年第3季度的住房補貼。

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此外,第4季度的補貼,預計24年1-2月發佈。

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據悉,此前南山區發佈公租房家庭補助公告,補貼有兩個額度:如果申請人是1人家庭(在市公共租賃住房輪候冊中登記爲1人家庭的),補租面積爲35㎡。計算方式爲:45(補租單價)*35(補租面積)*3(年)*12(月)等於56700元。

如果申請人是2人家庭(在市公共租賃住房輪候冊中登記爲2人及以上家庭),補租面積爲65㎡。計算方式爲:45(補租單價)*65(補租面積)*3(年)*12(月)等於105300元。

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圖/米哈遊

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米哈遊旗下都市奇幻動作 RPG 新作《絕區零》第二波測試「降噪測試」進行日期確定,官方宣佈將於 11 月 24 日正式啓動。

《絕區零》故事發生在近未來的世界,文明遭受大規模災難「空洞」重創,玩家將扮演「代理人」的角色引導人類進出空洞發生地區,以確保所有人的安全,過程中也將進行探索、支援等工作。至於在區域內發現的敵對生物,代理人將發動攻勢予以消滅。

根據特設網站描述,8 月舉行的測試沒有出現,隸屬於「白祇重工」和「維多利亞居家服務」的 3 位新角色將會在降噪測試亮相。其餘還有機會碰到未知複合侵蝕體、零號空洞等災變與生物,並闖蕩芭萊大廈、舊工地等區域,同時享受咖啡服務、機械裝修、街機廳之類的六分街生活娛樂。

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圖/米哈遊

圖/米哈遊

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《絕區零》降噪測試現已開放預約,預計將在 11 月 17 日 23:59:59 截止,相關申請方式可參考官方特設網站說明。

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寧波第四季度購房消費券開始申領 按合同總價配送1萬至3萬元

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觀點網訊:11月13日,浙江省寧波市住房和城鄉建設局公告,2023年第四季度購房消費券11月14日開始報名申領,包括家電消費券、傢俱消費券、裝修裝飾消費券,活動時間爲2023年11月14日至2024年2月。

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通知顯示,消費券申領對象包括2023年10月1日-12月31日購買寧波市六區新建商品住房(含共有產權房)並完成商品房買賣合同網籤備案,或者購買二手住房並完成合同網籤、辦理納稅以及不動產登記的個人。

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本次購房消費券包括3個券種:家電消費券(資金總額2000萬元)、傢俱消費券、裝修裝飾消費券(資金總額1500萬元,均爲數字人民幣)。如果符合條件的報名者申請的消費券總金額超過消費券資金安排總額,將以搖號的方式,確定消費券發放人員名單。消費券爲滿1000元減500元的抵扣券,可疊加使用。

第1輪報名時間爲11月14日,截止時間爲11月30日,發放對象爲10月1日至11月30日期間購房的符合條件的購房者。

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第2輪報名時間爲2024年1月份,具體時間待定,發放對象爲12月1日至12月31日期間購房的符合條件的購房者。

活動按合同房屋總價配送消費券。其中,房屋總價不超過200萬元的可申領1萬元;房屋總價200萬-300萬元(含)的可申領1.5萬元;房屋總價300萬-400萬元(含)的可申領2萬元;房屋總價400萬-500萬元(含)的可申領2.5萬元;房屋總價超過500萬元的可申領3萬元。

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領取的購房消費券有效期截至2024年2月29日,逾期則不能使用。

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消費券須在規定時限內使用,不得直接兌換現金、不設找兌;爲防止撤銷商品住宅合同套取消費券行爲,房屋交易管理平臺將在購房人領取消費券時鎖定房源直至交付。購房人撤銷購房合同,需將消費券一併返還,已使用的,按已使用消費券票面金額返還現金。

杭州錢塘區掛牌5宗宅地 總用地面積約16.9公頃

杭州錢塘區掛牌5宗宅地 總用地面積約16.9公頃

觀點網訊:11月8日,杭州錢塘區發佈2023年第三批住宅用地擬出讓清單,共5宗宅地,總用地面積約16.9公頃,總建築面積約40.9萬平方米,擬出讓時間段爲2023年11月3日-2024年2月3日。

其中,宗地面積最大的爲HZ202303QT01地塊,用地面積6.2334公頃,宗地東至高沙路,南至金沙大道,規劃爲住宅用地,容積率1-2.5。

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另外,HZ202303QT02地塊用地面積2.8098公頃,容積率1-1.8。HZ202303QT03地塊用地面積0.9934公頃,容積率1-2.5。HZ202303QT04地塊用地面積2.9183公頃,容積率1-2.7。HZ202303QT05地塊用地面積3.9538公頃,容積率1-2.5。

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溫州市區兩宗類別墅地塊以底價12.59億元成交 均由地方國資競得

溫州市區兩宗類別墅地塊以底價12.59億元成交 均由地方國資競得

觀點網訊:10月30日,溫州市以底價12.59億元成交兩宗類別墅地塊,分別位於海經區和龍灣瑤溪,均由國企競得。

觀點新媒體瞭解到,經過1輪報價,溫州港城發展有限公司以8.82億元競得溫州市半島起步區B-12a地塊,樓面價8266元/㎡。

該地塊位於海經區靈騰東路與雁升路交叉口東南側,出讓面積101616.66㎡(152.425畝),容積率1.0-1.05,建築面積106696㎡。其中兼容的零售商業、餐飲用途對應的建築面積≤32008㎡。建築高度(含住宅)≤36m。

據規劃要求,該地塊需配建相應比例面積的文化娛樂設施及配套室外文化活動場地、養助殘設施、體育健身設施等公共配套設施,配建開閉所、移動通信基站及附屬設施等市政配套設施。地塊室外景觀工程(不含架空層)平均造價不低於950元/平方米。公共部位室內裝修(按建築面積)工程造價不低於1500元/平方米。門窗造價不低於15007元/平方米。除不能建設別墅外,可設置聯排、雙拼和合院等建築佈局形式。

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另外,溫州市龍灣民晟新農村建設開發有限公司、溫州市龍灣區國資運營有限公司以底價3.77億元競得溫州市永強北片區瑤溪南單元12-A-10地塊,樓面價12180元/㎡。

該地塊位於龍灣區瑤溪街道,出讓面積30052㎡(46.078畝),容積率1.0-1.03,建築面積30953㎡。建築高度(室外地坪至女兒牆頂高度)≤36m。除不能建設別墅外,可設置聯排、雙拼和合院等建築佈局形式。

據要求,地塊須達到設計階段二星級(含)以上綠色建築標準。該地塊鼓勵實施裝配式建築和光伏、儲能、充電一體設計利用。競得人可自主選擇是否全裝修銷售。地塊內須配建一所9班幼兒園,用地面積≥4655㎡,建築面積≥4067㎡。該地塊室外景觀工程(不含架空層)平均造價不低於 950 元/平方米。公共部位室內裝修(按建築面積)工程造價不低於 1500 元/平方米。地塊北側綠化帶 12-A-09 地塊,(用地面積 4455平方米)、河岸生態駁坎(約 200 米)工程由競得人有償代建。

過往報道顯示,10月25日,溫州龍港市掛牌下澇未來社區地塊,預計於11月27日出讓。

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該地塊分爲龍港市世紀新城片區2-15、2-26、2-32、2-36四個子地塊,總出讓面積63267.9㎡,總建築面積136814.76㎡,規劃作爲商住用地,總起價6.15億元,起始樓面價4493元/㎡。

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金山、奉賢、臨港多地迎來首條軌交,南楓線有望年內開工

金山、奉賢、臨港多地迎來首條軌交,南楓線有望年內開工

近日,官方公佈了上海最新在建的13條軌交建設進展,目前有多條軌道交通線路正在如火如荼地建設中,包括了備受關注的13號線西延伸、18號線二期及市域機場聯絡線、嘉閔線和崇明線。

據市交通委、申通地鐵集團介紹,“十四五”期間,上海地鐵陸續啓動248公里、超過130座車站的新一輪建設,建設規模及強度將再次超越歷史。

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信息源自綜合整理僅供參考,具體以官方爲準

與此同時,市域鐵路南楓線多個工程項目正處在招標環節,根據相關採購公告信息,預計南楓線完成工可和初設批覆後,很快就會開工建設。

圖源官網

另一項招標內容獲悉,施工配合、工程竣工驗收直至交接等各階段技術服務,期限截止到2029年12月30日。這也側面反映出南楓線工期約6年,預計在2029年12月30日前完成竣工驗收及交接投運,這也意味着南楓線最快或在年底前後開工。

千年宣纸添新彩

2023年6月30日,上海市交通委公示了市域南楓線選線方案(草案)。線路西起金山楓涇,東至臨港新片區,途經金山區,奉賢區和浦東新區,沿途設置14座車站,計劃與軌交5號線、15號線(南延伸)、16號線、市域兩港快線和金山鐵路等軌道交通路網交匯。

公示草案截取

反制系统做不出 无人机国家队漏气

下面就重點介紹一下南楓線途經的重要站點,未來發展格局及樓市行情。

臨港開放區站

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南楓線起始於臨港新片區的105金融灣區,臨港開發區站點將是未來臨港相當重要的交通樞紐,除了南楓線之外,連接上海東站的兩港快線(在建)也將在此始發。

另外,還有規劃中的27號線也將在此出發,未來將直達浦東腹地,將臨港新片區和張江科學城、陸家嘴金融區直連。此外南楓線一站即可換乘16號線,相當於未來臨港的核心區域會形成4軌交的交通樞紐,覆蓋臨港的核心區域。

值得一提的是,105片區是目前臨港新房市場相對去化不錯的板塊,同時105片區毗鄰101文旅片區,板塊內的商業、旅遊資源也在逐步壯大。未來打算在臨港置業的購房者,可以優先考慮105片區,未來新房的價值潛力也較大。

在7月初,官方也發佈了臨港105片區開放區樞紐地區城市設計方案相關內容,釋放出了105片區規劃的更多信息。

示範樣板區及現代服務業開放區南片區區位圖

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開放區樞紐地區是兼具自貿區與城市核心功能的CAZ,開放區樞紐的上蓋,打造爲全球消費及文娛中心,形成別具一格的城市形象。

活力綠軸的多層空間

今年,臨港105片區預計入市的和待入市的新盤體量都不少,價格基本都在3.3-3.5萬/平之間,可選房源較多,可以優先考慮距離地鐵近的區域,尤其是更貼近101片區位置的房源。

南楓線離開滴水湖後,便一路向西,分別在臨港的102片區大學城區域和泥城設置站點。

四團站

地處奉賢東鄉的四團鎮是奉賢的偏遠地區,距離市中心人民廣場的直線距離約40公里。板塊內保留了大量農業,發展能級也較低。從整體面貌來看,四團類似於青浦的白鶴鎮,這裡近些年幾乎沒有土地出讓,是上海存在感較低的區域板塊。

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值得一提的是,四團鎮此前交通也比較閉塞,出行較爲不便。不過誰能料到,在上海2035規劃中,四團鎮規劃了3條軌交線路,分別是市域南楓線,軌交27號線(規劃)和市域曹奉線(規劃)。

目前只有南楓線的走向和站點已經明確公示,而另2條線路的具體走向還未公示,未來南楓線是否會和其他線路在同一站點換乘還尚不明朗。不過可預見的是,未來這裡的交通格局將發生翻天覆地的變化,或推動板塊的發展能級。

從站點佈局來看,四團站並非在四團的核心位置,其南側更靠近臨港的藍灣。藍灣新政上屬於奉賢,卻是臨港新片區大力發展的區域。這裡也聚集了不少品質不錯的商品住房,如綠城誠園,大名城映園和電建瀧悅藍灣等項目。

此外,這裡還有世外附校和華二藍灣校區,屬於政策扶持下的潛力板塊,相信市域南楓線的貫通,將彌補藍灣當前最大的短板。

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金大公路站

南楓線金大公路站位於奉賢金匯鎮,這裡也屬於奉賢新城的範疇,未來同站或可與市域奉賢線(規劃)換乘。金大公路和望園路將是奉賢新城的兩大交通樞紐中心。

值得一提的是,金大公路北側是金匯的國際醫療組團,匯聚了國婦嬰,兒科醫院、皮膚病醫院等多所三甲專科醫院,另外還有奉賢區第二福利院、金匯母嬰社區項目等婦幼健康產業。

此外,片區內還有致遠高中,上大附屬九年一貫制學校和上海中學國際部等優質教育資源,算是奉賢新城一個異軍突起的黑馬板塊。而在金大公路南側,則規劃爲國際青年社區組團,目前會有哪些項目落地還尚不明確。

金匯鎮空間結構規劃圖

目前金大公路站點附近沒有新的土地出讓,北側區域以存量房爲主,多爲次新商品房和安置房,金匯鎮目前在售或將售的新盤主要位於大葉公路北側區域,後期有奉賢交能與天和項目待入市。

望園路站

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雖然奉賢新城曾經的核心在南橋,不過在未來,奉賢新城未來的核心CAZ區域就坐落在望園路地鐵站。

據規劃,奉賢區CAZ中央活動區總體開發規模達到220萬方,包含330米地標建築。望園路站將形成5、15、南楓線的三軌交的核心交通樞紐。

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奉賢新城CAZ效果圖

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這裡不僅擁有奉賢新城地標上海之魚,內部包含JW萬豪酒店、奉賢區博物館、落英繽紛(在建—上海美術館分館)、在水一方(在建)、上江南商業街等特色景點。

上海之魚實拍

而在望園路站的北側,佈局了大片的南上海中央公園,包括了南上海體育中心(規劃)、九棵樹藝術中心、言子書院等文化地標羣。

目前,這裡的新房價格也是奉賢新城的房價天花板,在不久前出讓的上海之魚花海地塊,聯動價來到了5.5萬/平,預計會打造爲低密度的洋房&別墅產品。

上海之魚附近在售新盤

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亭林站

南楓線的建設對於金山的市民而言,終於將迎來首條期盼已久的軌道交通。不過小小的遺憾是,南楓線是全程運行在遠郊的線路,並不能直達市區,好在可以通過多方換乘的方式,間接來到上海的市區。

公開信息顯示,亭林站點就設在南亭公路金山線交叉點西北側,未來可換乘金山城際鐵路。

值得一提的是,亭林站周邊目前幾乎沒有太多城市規劃,周邊夾雜着工業區、田地和私房。而亭林板塊內的新房主要聚集在南側金山園區的金水湖附近,然而該片區距離南楓線站點距離又十分遠,基本享受不到軌交的利好。

南楓線在離開亭林後,將進入朱涇鎮,並在此設立了2個站點。朱涇也是金山的人口大鎮,在很長的一段時間內,朱涇曾是金山的中心。南楓線進入朱涇,方便了當地市民前往市區的通勤。

楓涇站

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楓涇站是南楓線最西面的終點站,這裡擁有上海歷史上知名的楓涇古鎮,屬於國家4A級旅遊景區。

由於楓涇古鎮距離上海市區較遠,此前沒有軌交能夠直達,因此市民要去遊玩主要靠搭乘長途大巴或自駕出行。

多年前的17號線通車後,朱家角古鎮擺脫了偏僻、交通不便的短板,迎來嶄新的地鐵時代,朱家角熱度也直線上升。如今,華爲研發中心落地,長三角一體化的推進,朱家角不僅成爲青浦2035規劃中唯一的中心鎮,還被劃入長三角一體化示範區先行啓動區。

和當年朱家角擁有同樣局面的楓涇古鎮,或在這一輪金山發展中,成爲大贏家。不僅如此,楓涇近些年也在打造屬於自己的IP:樂高主題樂園。據官方報道,佔地31萬方的樂園力爭在明年開業。短期來看這裡還難以聚集大量人流,不過有了地鐵的加持,楓涇老鎮煥新發展也將更有底氣。

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卡普空RE ENGINE引擎有望更新 開發規模變5倍扛不住

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▲ 卡普空自家引擎 RE ENGINE 有望改朝換代 。(圖/翻攝自卡普空)

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記者樓菀玲/綜合報導

卡普空(CAPCOM)於 10 月 26 日開始舉辦線上活動「CAPCOM 開放研討會專業版 RE:2023」,該活動將會針對自家開發寄樹進行說明,包括自制引擎「RE ENGINE」的相關內容,而在這次活動中將會透露下一代版本「REX(RE neXt) ENGINE」的開發計劃。

「RE ENGINE」是卡普空從《惡靈古堡 7》開始使用的自家開發引擎,目前除了應用在《惡靈古堡》系列之外,還有《惡魔獵人 5》、《魔界村》、《龍族教義 2》和《快打旋風 6》等多款遊戲上。

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爲此卡普空公開了一段影片,回顧「RE ENGINE」的過去發展和未來展望,強調這套引擎擁有「高性能和穩定性」和「高開發效率」等特點,爲了因應大量遊戲開發,卡普空也打造了「RELauncher」和「REProfiler」等工具,以及對引擎本身進行了多方面的調校來適應開發。

卡普空強調「RE ENGINE」將朝向下一代引擎「REX ENGINE」發展,從首次投入《惡靈古堡 7》開發之後,目前的遊戲相關資源和程式規模已增長超過五倍,因此需要一個能夠更高效處理大量、大容量資源的系統。

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因此,卡普空研發團隊正在開發名爲「REX(RE neXt) ENGINE」的下一代引擎,這套引擎會在現有的 RE ENGINE 上投入新技術改良,在卡普空的影片中還提及了支援「RE ENGINE」的技術和工具,如「REUI」、「REFlows」和「REAssetStream」等。

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圖/Devolver Digital

獨立遊戲發行商 Devolver Digital 今(8)日,宣佈 2023 年將有多款遊戲即將上市。其中包括髮售在即的塔羅組合敘事遊戲《寰宇之輪姊妹情》(The Cosmic Wheel Sisterhood)、2D 橫向卷軸射擊《傘槍英雄》(Gunbrella)、期待度爆表的沙盒生存遊戲《荒野槍巫》(Wizard With A Gun),還有好評哲學解謎系列新作《塔羅斯的法則2》(The Talos Principle 2)等你加進願望清單。很鬧的像素大英雄《McPixel 3》也將推出 DLC。

雖然陣容堅強,但有些玩家期待的遊戲得到 2024 年纔會推出。包含在 2D 與 3D 之間反覆橫跳的《勇敢小騎士》(The Plucky Squire)、搞笑的火柴人動作派對遊戲《打不倒的火柴人》(暫譯,Stick it to the Stickman)、充滿速度與激情的《滑板故事》(Skate Story)和腎上腺素打滿的《憤怒腿》(Anger Foot)將延後上市時間。

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圖/Devolver Digital

根據官方說法,出於各種可抗與不可抗力,遊戲的延後發行讓人相當扼腕,但這也保證亮相時,將拿出最好的表現。

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圖/遊戲角落合成 via Galvanic Games、Devolver Digital、Meme 梗圖倉庫

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日版「蔚藍檔案 x 科學超電磁砲」!學生御阪美琴秀經典絕招

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記者楊智仁/綜合報導

《蔚藍檔案 Blue Archive》可說是近年最受歡迎的手機遊戲之一,作品由 NEXON Games 所開發,校園美少女讓老師們心花怒放。先前日版更宣佈 10 月 24 日維修後將與動畫《科學超電磁砲 T》舉行合作活動。

▼日版「蔚藍檔案 x 科學超電磁砲」。(圖/@Blue_ArchiveJP)

《蔚藍檔案 Blue Archive》自 2021 年發行後掀起熱潮,各具特色的校園美少女,廣大學園都市舞臺,充滿反轉且精彩主線劇情讓遊戲受到許多玩家喜愛。先前官方於直播節目中宣佈與《科學超電磁砲 T》合作,活動會在 10 月 24 日維修後 – 11 月 8 日展開,限定學生角色爲 ★3「 御阪美琴、食蜂操祈」,從官方稍早所釋出影片【とある科學の青春記錄」イベントPV】能看到兩位 LV5 分別施展招牌絕招「超電磁砲、心理掌握」動畫。

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除了「 御阪美琴、食蜂操祈」,學生支援角色「佐天淚子」玩家可以透過活動報酬方式取得,咖啡廳不僅追加了 2 號店也同步更新御阪美琴、食蜂操祈、佐天淚子三人角色傢俱。這次學園都市角色加入,能帶來什麼樣的火花讓衆老師們相當期待,直播節目中也提到周邊模型、畫冊等相關商品,以及總力戰、聯合火力演習等資訊,玩家可以透過直播節目查看更多詳細內容。

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庫巴姬現身《薩爾達傳說》 居然還會爆衣!

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任天堂恐怕沒想到因爲「公主化」的皇冠而延伸出火紅的「庫巴姬」,庫巴姬的熱門程度從周邊的同人創作就看得出來,無論是pixiv還是影片,只要打出「庫巴姬」、「庫巴公主」、「クッパ姫」等都能找到滿山的創作,甚至連成人網站也能看見她的身影。

而這份愛相當然的也延伸到了遊戲上,先前就有玩家「模改」《瑪利歐64》和《新超級瑪利歐兄弟Wii》,讓庫巴姬現身於遊戲之中。

而現在,庫巴姬終於侵入了瑪利歐以外的遊戲,穿越到《薩爾達傳說:曠野之息》中!由Lynard Killer製作的MOD非常精緻,而且還設計了許多巧思,像是裙襬跟馬尾會隨風與動作飛舞,甚至在遭受火焰攻擊時的「爆衣」,庫巴姬的禮服與龜殼會因此被燒盡。

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這個MOD並不提供下載,若你喜歡Lynard Killer製作的MOD,可以透過此連結觀看更多他的作品。

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LOL/JackeyLove直播怒噴「靠北」口音超道地 網笑:以為臺灣8+9

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玩競技遊戲時,如果發生操作失誤、或是隊友太雷害到自己,當下被氣憤情緒所影響,髒話一不小心就脫口而出了。剛拿下《英雄聯盟》中韓對抗賽冠軍的TES近期在鬥魚開直播,六名選手(Karsa、JackeyLove、369、Knight、QiuQiu、yuyanjia)與四名主播分隊玩內戰,遊戲進行到一半JackeyLove慘遭擊殺,他一陣瘋狂敲鍵盤後飆出一句「靠北」,聊天室觀衆直接笑歪。

當時JackeyLove和鬥魚主播們一隊,在會戰時JackeyLove(星朵拉)被Karsa和Knight瞬間灌倒,傷害高到連金人都來不及按。「金身!(沒按到就死亡,JackeyLove瘋狂敲鍵盤)金身按不出來爲什麼…靠北!」這一聲「靠北」講得鏗鏘有力又道地,讓網友不禁笑稱「77777777」、「這流暢度滿分」、「不說還以爲是臺灣8+9」。

不僅如此,JackeyLove也曾在實況中講國罵「幹O涼」,口音就沒有「靠北」來得這麼有臺味,不過軟萌軟萌的口氣聽了也很圈粉(笑)。

7/7 更新:

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JackeyLove說三字經「幹O涼」不順口,說五字經倒是特別…流暢。直接看網友剪輯的最新影片吧!

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JackeyLove離開iG後,剛加入TES就拿下了中韓對抗賽的冠軍,磨合速度相當驚人。而JackeyLove在實況上也經常和Karsa互相鬥嘴,TES的好感情以及綜藝程度也被網友認爲跟FPX有得比。

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JackeyLove爲LPL知名AD選手,過去爲iG效力並於2018年奪得世界冠軍,2020年加入TES後再度拿下一冠

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受隻狼啟發!Steam極度好評類魂《奇怪的RPG》顯卡越爛武器越猛 作者還自唱BGM?

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合成圖/INDIECN、NVIDIA

師爺你給翻譯翻譯,甚麼叫「奇怪」。就由 Steam 類魂動作新作《奇怪的RPG》表現給你看。

《奇怪的RPG》由中國獨立遊戲開發者 yuzhen 製作、INDIECN 發行,受到《只狼:暗影雙死》及《黑帝斯》啓發,爲一款側重 Boss 戰的高難度、快節奏 RPG。

寒门崛起

圖/INDIECN

玩家在遊戲中將穿梭不同的世界,在「挑戰者大陸」面對各種怪物,克服無盡的挑戰。由於魔王的一舉一動都相當致命,因此「滾動」快速調整戰鬥位置,是在本作存活必要掌握的訣竅。

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圖/INDIECN

圖/INDIECN

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雖然稍吃操作,但手殘黨還是能靠着裝備輔助,而從裝備的介紹,便能知道爲何本作取名《奇怪的RPG》。據 Steam 頁面截圖顯示,不只有能透過聲音激發潛在力量的長槍,也有依照玩家顯示卡好壞來決定能力值的雙劍。

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圖/INDIECN

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以爲這樣就夠ㄎㄧㄤ?從玩家的評論來看,作者似乎還擔綱遊戲 BGM 的主唱,只不過獻唱的曲目太少,部份的人敲碗作者多唱一點。

圖/截取自 Steam

《奇怪的RPG》現已在 Steam 上推出,支援簡體中文,直至截稿前評價爲極度好評,有興趣的讀者可入手,嚐嚐看作者吸了甚麼。

《Minecraft》創作者「小柯」金氏世界紀錄影片奪走鐘獎 32小時挖通10萬格通道

《Minecraft》創作者「小柯」金氏世界紀錄影片奪走鐘獎 32小時挖通10萬格通道

圖/Guinness World Records Limited、走鍾獎 Walk Bell John Awards

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臺灣 YouTube 創作圈盛事「2023 第五屆走鍾獎」上週六 10 月 14 日舉行頒獎典禮,身爲《Minecraft》玩家的「小柯」以其打破遊戲金氏世界紀錄的影片抱回「一級玩家獎」。

本屆走鍾獎「一級玩家獎」共有 6 人入圍,分別爲得獎者小柯,以及「飛魚の不專業評論」、「漫遊者 WandereR」、「A Jie」、「HowFun」和「TG 講遊戲 Ten_wong」,獲提名影片主題依序是《Minecraft》、《鬥陣特攻》、《跑車浪漫旅 7》、《原神》、《寶可夢》跟《惡魔城 2》。

小柯的影片於今年 4 月 4 日發佈,濃縮自己打破《Minecraft》世界最長生存模式通道紀錄的過程。要達成這項紀錄,無論放到何時都是相當艱困的挑戰。小柯最初以一天一天開臺挖通道的方式累積長度,結果花了好大一番功夫才發現不符合申請規範。因爲要挑戰該紀錄,除了吃東西跟上廁所之外,挖掘直播不能中斷,也不能睡覺。

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爲此,小柯只好從頭來過,花了 32 個小時挖通了一條 10 萬方格的通道,並於今年 2 月 15 日正式獲得金氏世界紀錄的認證,成爲全臺首位《Minecraft》的金氏世界紀錄保持人。

如今第五屆走鍾獎頒獎,小柯不僅是遊戲紀錄保持人,也以遊戲影音創作者的身分成爲「一級玩家獎」獎項的獲獎人,讓許多 YouTube 使用者回到小柯的得獎影片下方朝聖,並祝賀其得獎。根據一名網友的留言,小柯似乎會以此爲契機在《Minecraft》蓋獎盃,也許不久之後就能看到獎盃建造的精華出現在頻道中。

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圖/截取自 YouTube

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信義房屋新北投店專案經理李宜家於信義房屋Podcast節目《房屋聽信義》中,爲消費者解說賣屋前有哪些前置準備、哪些事項可能影響房價,以及有哪些免費工具可使用。 圖/信義房屋提供

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買賣房屋是人生大事,有不少屋主嘗試自行售屋,但賣房過程有許多細節須留意,包括行情、定價、流程等。信義房屋於自制Podcast節目《房屋聽信義》中請來資深專家信義房屋新北投店專案經理李宜家,爲消費者解說賣屋前有哪些前置準備、哪些事項可能影響房價,以及市面上有哪些免費工具可使用,讓售屋族能按圖索驥。

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信義房屋新北投店專案經理李宜家建議,屋主售屋前針對物件先做幾項功課才能掌握定價方向。包括物件行情、屋況整理、周遭環境確認以及希望售出物件的時間。行情部分,可先透過內政部實價登錄網站,瞭解物件所在社區的成交價,掌握同規格產品市場現況;出售前針對屋況稍作整理才能提升買方意願;考量物件希望多長時間賣出,有無時間壓力多少也都會影響價格;另外物件附近是否有加油站、靈骨塔、瓦斯行等嫌惡設施,也都是會影響價格的因素。在初步掌握、決定定價後,自售的屋主可以多利用線上平臺,自行將房屋上架銷售。

李宜家建議,對售屋流程不熟悉的屋主可在售屋前多與仲介溝通、瞭解市況,或者可以善加運用免費工具,如信義房屋獨家推出「賣屋攻略」中將售屋必知項目詳細羅列並且提供完整售屋流程,讓新手屋主亦能順利完成售屋、交屋;若想了解市況,則可運用「我家有多夯」,透過輸入物件所在地址,就能清楚瞭解附近物件熱度、價位等資訊,掌握自家的搶手程度。

此外,若屋主屬於換屋族,李宜家也推薦使用信義房屋的「賣屋透視鏡」,換屋銜接相較於純售屋需要留意的細節更多,「賣屋透視鏡」中透過問題引導屋主檢視現況與需求,再據此結合內部大數據,統合提供相應資訊,包括目前持有物件的行情資訊、移轉費用、持有成本以及重要政策,讓屋主對於出售房屋一事有更多的瞭解。

提到屋主如何衡量自售或是委由仲介代售,李宜家建議,自售適合較有耐心、時間較彈性的屋主,除了售屋過程有許多繁瑣細節外,可能影響物件成交與否的「帶看」環節,越熱門的物件就會有越多買方想要看屋,因此會需要耗費許多時間,而成交後還有貸款、點交等細節須兼顧,一般上班族其實很難負荷。

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李宜家也建議,房屋買賣是許多人一生最大筆的交易,因此不論是自售或是委託仲介,消費者可多利用免費工具,掌握目前物件的行情、市況,事先做好功課,才能讓後續售屋流程更加順利。

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日子過久了才發現,當初這8個高大上的家居決定,全是智商稅!

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很多人在買了第一套房子後,都想要把它裝修得漂漂亮亮的,不敢有任何的疏忽或失誤。

於是看到網上一些“別人家的裝修案例”,覺得很好看,就想要照搬照抄了。可是,有些看起來很高端的裝修選擇,其實並不適合自己的生活需求,住進去後才發現它們是多麼的不實用和浪費。

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所以今天齊家安安就和大家聊聊「當初8個高大上的家居決定」,等到日子過久了,纔會發現,它們是多麼的吃力不討好,全是智商稅。

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一、玄關裡的封閉式鞋櫃

很多人在裝修的時候,都會習慣性地聽從裝修師傅的建議,覺得他們比較有經驗。

就像我家的玄關鞋櫃,爲了美觀,按照師傅的話,直接做成了密封式的鞋櫃。可是住進去才兩個月,我就後悔了。

封閉式的鞋櫃,簡直是一個發酵罐。每次回家一打開鞋櫃,一股濃烈的臭氣撲面而來,讓我都想要哭出聲來。

那種令人窒息的鞋子發酵的味道,真是讓人無法忍受。

小提示:如果要做封閉式的鞋櫃,一定要在櫃門或者櫃門後面,留幾個透氣孔,這樣才能讓鞋子有通風換氣的機會,不會產生臭味。

二、定製衣櫃時,沒注意通不通頂

我家在裝修的時候,也是被木工師傅忽悠了,覺得通頂式的儲物櫃,後期容易出現開裂的問題。

所以我家的儲物櫃,上面就直接空出了一小截距離。結果這樣做,只是讓木工師傅省了事,而我卻吃了苦頭。

住進新家才三個月,櫃子上面就堆滿了灰塵。一用手一抹,上面全是灰土污漬,讓我都無法接受,要是開了風扇或空調的話,灰塵就會飄到牀單上,真是讓人受不了。

而且櫃子上面空出的地方,既佔用了空間,又放不了多少東西。

小提示:建議大家在裝修的時候,家裡的櫃子一定要做成通頂式的樣子,既乾淨整潔,又美觀大氣。

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三、電視牆沒有預留排線、插座

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很多人在裝修客廳的時候,都會忽略一個重要的細節,那就是電視背景牆的設計。

他們認爲只要有個電視就可以了,不需要考慮其他的因素。結果導致電源位置不合理,沒有預留出足夠的空間。

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當他們想要在客廳安裝投影儀的時候,才發現周圍沒有合適的電源插座。相比鄰居家的超大屏幕+投影儀,觀影效果非常棒,他們就會感到很失落。

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小提示:如果你也想要在客廳安裝投影儀,一定要提前規劃好插座、電線、高清線等。

四、選擇傢俱,光看顏值,忽略了安全性

在選擇傢俱的時候,我們往往會先看它的外觀和顏值,再看它的功能,但是有一個很重要的因素卻經常被忽視了,那就是傢俱的安全性。

尤其是傢俱的角度,是圓潤的還是尖銳的,這對於家裡有孩子的家庭來說,是非常關鍵的。孩子們總是喜歡到處跑跳玩耍,如果傢俱是尖角的,很容易造成他們受傷。

小提示:所以爲了孩子們的健康和安全,我們在挑選傢俱時,不僅要考慮它的美觀和耐用,還要考慮它的安全性,最好選擇圓角的傢俱。

五、看別人封陽臺,自己也封了

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我家裝修的時候,選擇了封閉式陽臺,覺得這樣既美觀又實用。爲此,我還在陽臺上安裝了一臺洗烘一體機,以爲這樣就能解決所有的洗衣問題了。

可是住進新家後不久,我就發現有些衣服的材質是不能用烘乾機的,還需要自然風乾。

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可是陽臺已經封閉了,沒有晾衣的空間,我只好把衣服掛在窗戶上,感覺很不方便。

小提示:如果你家有兩個陽臺的話,可以把一個陽臺封閉,作爲休閒區或者儲物間,另一個陽臺保留開放式,設置晾衣架或者傘架。這樣就不會像我一樣,到了要曬衣服的時候,才發現沒有合適的地方了!

六、廚房的吊櫃,也沒有通頂

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廚房是家庭生活的重要場所,也是需要精心設計和裝修的空間。

很多人在廚房定製時,只注重外觀美觀,忽略了功能性和實用性。比如說,我家的廚房櫥櫃,就沒有做到吊櫃與天花板之間的密封,留下了一些縫隙和空隙。

結果廚房用了沒多久,我就發現了一個大問題。吊櫃上面不僅積滿了灰塵,而且還沾染了油煙和污漬,非常難以清潔。

這樣不僅影響了廚房的衛生,也降低了廚房的美觀度。

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小提示:在廚房定製時,一定要注意吊櫃的設計,儘量做到與天花板之間的無縫連接,避免產生死角和隱患,這樣才能讓廚房更加整潔和舒適。

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七、廚房定製式,檯面加了擋水條

廚房的檯面,很多人都會在靠近牆壁的地方,做一條擋水條,然後用玻璃膠把它封住,看上去很乾淨很大氣。

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但是住進新家沒多久,你就會發現擋水條的地方,油漬很容易滲進去,形成一層又一層的油垢。

而且玻璃膠的地方,容易變黃,滋生一大堆黑色的黴垢,看上去很噁心很髒。

八、廚房地板,選擇了木地板

廚房的地板,跟其他地方不一樣。因爲經常做飯,地板上就會沾上一層油漬油膜,而我家的廚房地板是木質的,所以更容易吸收油污,走在上面都感覺粘粘的。

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廚房的地板,一旦有了油膜,就很難擦乾淨。就算用力拖了幾遍,還是覺得油乎乎的,真的很讓人頭疼。

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裝修時,明明想要讓家變得高大上,但若是不小心跟風的話,就容易適得其反。

因此建議大家,不要輕易跟風,多學多看,否則踩坑踩雷都成爲了家常便飯。那麼,你家裡是否也踩雷過呢?歡迎在評論區分享一下。

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(本文由齊家安安整理編輯,圖片來源於網絡,如有侵權請告知我們刪除!)

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對三上真司來說,2020 年是一個有里程碑意義的重要年份。

首先,三上真司於 1990 年入職卡普空,2020 年是他進入遊戲行業的第 30 個年頭。憑藉開發初代《惡靈古堡》的履歷,他贏得了「恐怖遊戲之父」的稱號。「惡靈古堡」系列後來發展成爲最著名的遊戲IP之一,遊戲和衍生電影的累計收入達到數十億美元。

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再來,2020 年也是三上真司的獨立工作室 Tango Gameworks 成立10週年。56 歲的三上希望爲年輕一代開發者提供成長機會,近段時間正在幫助團隊開發新作《鬼線:東京》(GhostWire: Tokyo)。

過去 30 年裡,三上的職業生涯充滿了起起伏伏。在與媒體的一次深度對話中,他反思了自己的很多言行,甚至還幽默地評價了職業生涯中的一些爭議時刻。

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此外,他還聊了很多話題,包括他是怎樣進入遊戲行業的、生存恐怖遊戲的起源、當年爲何離開卡普空並創辦 Tango,以及對於未來的計劃。

《惡靈古堡》的誕生

「之所以會進入遊戲行業,是因爲真的喜歡遊戲,但你肯定想知道更多細節,對吧?」

三上真司記得,年輕時他在一家咖啡館裡第一次接觸遊戲,當時玩的是《太空侵略者》,玩一局要花 100 日幣。在 20 歲左右時,朋友們開始帶他打街機——起初他不太情願,但後來沉迷其中,經常玩格鬥遊戲,直到 22 歲那年才存夠了錢,買了任天堂的 FC 主機。

1990 年,大學畢業的三上開始四處求職,當時他並不想一頭埋進遊戲行業,只是想找一份有創造性的工作,所以向新日本製鐵公司投了履歷,卻被拒絕了。他還嘗試過應徵金融公司的職位,最終也沒有成功。後來,朋友給了他一張卡普空舉辦聚會的傳單,卡普空當時正在招人,看到這個消息他就決定去赴會。

在那次聚會上,他得知卡普空社長辻本憲三希望讓公司上市。三上說,這在當時是個「瘋狂的遠大夢想」,因爲在日本證券交易一級市場,任天堂是唯一一家遊戲公司。

三上真司 1965 年出生于山口縣巖國市

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「我覺得社長瘋了。」三上笑着說,「這是他想追求的一次瘋狂冒險,所以我覺得與一位瘋狂的老闆共事會很有趣。」

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進入卡普空後,三上立即參與了一款任天堂 Game Boy 競技問答遊戲的開發。 「太辛苦了,簡直就像地獄。」他不得不每天加班到凌晨5點,以拼命的狀態連續熬了 3 個月。三上打算在作品完工後辭職,但他的主管搶先一步走了。由於人手不夠,他被調去另一個 Game Boy 遊戲《威探闖通關》(Who Framed Roger Rabbit)。

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接下來,他還跟隨團隊做了幾款根據《阿拉丁》、《高飛家族》等迪士尼 IP 改編的遊戲,直到製作人藤原得郎交給他一份新的企劃案——那就是《惡靈古堡》的前身,不過在剛開始時,卡普空只打算做一款基於《甜蜜之家》系統的純恐怖遊戲,說它是《甜蜜之家》的重製版也不爲過。

《甜蜜之家》描述五人電影製作小組進入一幢古老的洋館冒險的故事,遊戲裡會遇見恐怖的幽靈和各種怪物,遊戲具備永久死亡機制,角色死亡數量與遊戲難度有關,人數越少,越是將玩家逼至絕境。玩家必須倚靠有限的武器和補給品在洋館中探索、解謎、戰鬥、求生。

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三上真司有其他想法,他擔心遊戲一開始無法打開銷路,所以做了一些相對原作的改變。他不想讓玩家只是想辦法逃避危險,希望他們也有辦法來戰勝危險。相比於解謎,遊戲中的戰鬥同樣重要。

《甜蜜之家》裡切換場景的畫面,《惡靈古堡》初代的粉絲們應該相當熟悉

如今回想起來,這些想法爲《惡靈古堡》系列隨後二十幾年的成功打下基礎,不過在當時,三上還面臨着來自團隊的巨大壓力。

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「他們都說這是款恐怖遊戲,爲什麼要讓主角在恐怖遊戲裡拿槍?如果讓主角在遊戲裡可以擊敗可怕的怪物,這合適嗎?大家都反對這個主意。」三上回憶,「我說不出一個符合邏輯的答案,只能告訴大家,我們得繼續朝着這個方向把遊戲往前推進。」

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如今,《惡靈古堡》的重製版不斷被卡普空翻炒,成爲永遠不冷的冷飯

1996 年 3 月 22 日,初代《惡靈古堡》登陸 PlayStation,三上真司預估能賣出 50 萬套,但他嚴重低估了這款遊戲的市場潛力:初代累計銷量超過了 500 萬套,一躍成爲卡普空的重磅IP,公司很快決定投入更多資源來製作續集。

不過,在《惡靈古堡2》發售前,三上真司差一點就離開了卡普空。他希望更多地參與遊戲開發,然而上司岡本吉起告訴他,應該擔任《惡靈古堡2》的製作人,而不再是遊戲總監。幸運的是,三上非常信任團隊中的另一名成員神谷英樹,放心地將掌舵權交給了他。

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二代在商業和口碑層面都收穫了成功,全球銷量超過 500 萬套。不過,二代在開發期間也遭遇了一些困難,當遊戲已經完成大約 70% 的時候,團隊告訴三上真司,他們需要把遊戲打掉重做。

「我還什麼都沒說,團隊的主管就跑來告訴我,想把已經完成的所有內容都扔掉,換一種方式重做。他們可都是出類拔萃的人才。」

三上真司說,他得「感謝」把遊戲打掉重做的人,因爲從結果來看,他們製作了一款和最初設想完全不同的遊戲。在公司內部,三上繼續領導着《惡靈古堡》系列,擔任《惡靈古堡3》製作人(土屋和弘擔任總監),以及《惡靈古堡4》的總監。

1998年,《惡靈古堡2》在PS平臺發售,2019年發行重製版

做出改變

對於整個系列而言,《惡靈古堡4》代表着遊戲方向的巨大轉變——從恐怖轉向動作。

三上真司覺得注重動作的玩法更有趣,但當時他擔心玩家們會抗拒這種轉變,也有同事提出反對意見——經過幾次內部測試後,他收到了一些苛刻的反饋。

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「我記得收到過一份兩頁的報告,裡面全部是各種消極評價,例如『這不是《惡靈古堡》了』、『完全變調了,根本行不通』。」三上真司說,「好在我還算堅強,沒被那些言論擊垮。」

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事實證明,三上的直覺是對的:《惡靈古堡4》贏得了空前成功,被許多玩家視爲系列歷史上最出色的作品之一,還曾數次登上最佳電子遊戲的榜單。不過,三上真司的一個決定卻引發了巨大爭議和輿論風波。

在遊戲發售前,他與任天堂簽了一份獨佔協議。三上真司解釋說,之所以做出這個決定,是因爲一直在關注遊戲行業的變化。Sony 擁有 PS,但有人認爲一旦 Sony 在遊戲行業的努力沒有收穫足夠回報,就可能會回到自己擅長和根基更深厚的領域,而不是繼續在遊戲業裡深耕——他對微軟 Xbox 也有同樣的擔憂。

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「我想,在未來,任天堂也許是唯一一家爲人們提供遊戲的平臺公司——不但適合孩子,也適合成年人。這就是我當時的想法,雖然完全錯了。」

三上真司堅持只會在任天堂GameCube上發售《惡靈古堡4》,甚至爲保護這種獨佔性不惜失去工作。「我記得辻本社長把我叫進辦公室,問我真的不打算在其他平臺發佈嗎?我不得不說,如果你真的想那樣做,當然可以,但你必須先解僱我。」

三上真司還公開說過,如果《惡靈古堡4》登陸其他平臺,他就會切腹自盡。但《惡靈古堡4》最終被移植到幾款其他主機上,三上也留在了卡普空。如今回憶往事,他承認,如果從業務角度出發,多平臺發佈很可能是正確的選擇。畢竟,《惡靈古堡4》累計銷量達到了 1000 萬套。

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《惡靈古堡4》首先在GC平臺發售,後來才陸續被移植到其他平臺上

三上真司確實因爲發表如此強烈的聲明而遭受困擾。他記得,這已經成爲卡普空內部的一個玩笑,很多人都在網路上提問,那個叫三上的傢伙究竟什麼時候切腹?

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《惡靈古堡4》的影響力一直延續至今,卡普空前不久已經決定爲它製作重製版。三上沒有參與這個計劃,也沒有和卡普空的開發團隊聊過。 「他們對於怎樣利用 IP 有一套規劃,能夠不斷創造收入,這也是推動業績增長的一種好方法。」

幾年後,三上真司離開了卡普空,他在公司旗下研發工作室 Clover Studio 待過一段時間,擔任《神手》(God Hand)的遊戲總監。但他不知道Clover Studio 內部發生了些什麼,隨着工作室被關閉,「我突然沒地方待了」。

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充滿了誇張和搞笑的冷門作品《神手》,2006年發售

爲了再次親手設計遊戲,三上真司與神谷英樹、稻葉敦志等幾位老同事組建了獨立工作室 SEEDS,不久後與 ODD 公司合併,更名爲白金工作室。在那裡,他主導了第三人稱射擊遊戲《完全征服》(Vanquish)的開發。

又過了幾年後,三上真司決定創辦自己的工作室。「日本有很多年輕、充滿才華的創作者,我想應該與這些非常有才華的人一起做點什麼。」

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繼續前進

Tango Gameworks 是三上真司創辦的獨立工作室,成立於2010年,同年被 Bethesda 的母公司 ZeniMax Media 收購。三上說,他的目標是爲日本年輕開發者提供機會,計劃同時開發一款大型遊戲和兩款規模較小的遊戲,將大型遊戲交給資深開發者,讓年輕員工參與輕量級作品的開發。

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由於母公司要求 Tango 不再開發小型遊戲,對三上真司來說,爲那些經驗尚淺的年輕人提供機會變得更難了。不過,他們仍然可以爲了積累經驗而做遊戲——其中包括一款概念特別詭異,從未對外發布的作品。

「起初我們有款遊戲裡的主角是隻螳螂,會攻擊人類。」三上解釋說,「那隻螳螂大約有 4 英吋高,有時兩隻腳走路,有時又會用四隻腳或者動起全身上下的所有腳。爲了擊敗人類,它有時還會拿起一把槍射擊。」

「管理層顯然對這個概念不滿意,所以遊戲沒有發佈,但我們從頭到尾做完了。」

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Tango Gameworks年輕的開發者們

2014 年,三上真司領軍的恐怖生存遊戲《邪靈入侵》發售,成爲 Tango 工作室最廣爲人知的作品。當時他曾說,《邪靈入侵》將會是他主導的最後一款遊戲,但後來又改變了主意。

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三上透露,《邪靈入侵》的前身是一個叫做《諾亞》(Noah)的遊戲,遊戲在開發期間經歷了很多變化,變得與他最初的構想完全不一樣。如果未來他有機會在一款遊戲中實現《諾亞》的初始概念,他也許真的會做下去。

「如果有機會製作一款從頭到尾完全不偏離我的願景的遊戲,那麼它肯定是我作爲總監的最後一款遊戲。」

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目前,三上將所有精力放在了 Tango 新作《鬼線:東京》上。 《鬼線:東京》是一款 PS5 獨佔遊戲,今年就會發售,玩家在遊戲中會使用通靈能力來擊敗侵擾東京的幽靈。三上將它描述爲一款含有恐怖元素的動作冒險遊戲,不過他也說,《鬼線:東京》很可能不像某些玩家想像中那麼恐怖。

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《鬼線:東京》

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Tango 始終以爲年輕開發者提供機會作爲目標。三上真司允許總監木村憲司和他的團隊負責遊戲的日常開發,讓他們實現自己的願景,只有在有需要時纔會介入。「基本上來說,我只有在團隊遇到問題時纔會幫他們解決。」

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三上真司還有很多創意,並且絕不侷限於恐怖類遊戲,他對益智、角色扮演等作品都感興趣,但「我正在變老,這會更多地取決於我還有多少精力」。

雖然三上真司年紀大了,但他仍然希望留在遊戲行業繼續工作。

「如果不得不離開遊戲行業,那麼我就會去一家便利店做兼職。」他打趣道,「我已經放棄了開一家粥品店的想法,因爲競爭實在太激烈了。」

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妖爻物语

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圖/擷取自 YouTube@勝利の女神:NIKKE

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一 畝 三 分 地

遊戲角落先前報導《勝利女神:妮姬》釋出由日本 Coser 扮演妮姬的夏季活動真人宣傳預告片,沒想到此一真人企劃其實是有劇情的!?官方今(11)日揭露完整 PV,讓玩家選擇約會路線,跟 10 位角色度過夏日,或是…我全都要的一次來。

最新的完整 PV 最一開始就搭配遊戲的 UI 跟字幕,營造觀衆在玩遊戲的氣氛。再來,上一支影片東雲うみ扮演的水梅里,曾問螢幕前的指揮官想跟誰約會,原來這一句話是在鋪陳完整 PV 的互動式影片設計。

东邻西厢

隨着梅里問完問題,PV 跟着上一部影片一樣再度落幕,不同的是片尾多了選項可以選,觀衆可以點擊 4 支標題分別標註「去海邊」、「去泳池」、「去玻璃房」、「上陽臺」,選擇要去的目的地。不一樣的地方可以跟不同的妮姬互動,好比海邊能遇到梅里、尼恩或馬斯特。

6岁男童与父亲的对话,让人泪流满面,男童最后的结局,让人感慨

圖/擷取自 YouTube@勝利の女神:NIKKE

PS5傳進行串流遊玩測試 可在720p至2160p畫質之間切換

如果覺得一位一位慢慢聊速度太慢,也可以在每個路線影片的末尾選擇「大家…一起?」的影片觀看即可,所有妮姬就會一起跟指揮官說話,然後把指揮官埋入沙中,最後聚在一起放煙火。有興趣的讀者可以玩玩看,不過影片只有日文,看不懂的人可能會比較辛苦。當然,單純看 Coser 也是可以的。

圖/擷取自 YouTube@勝利の女神:NIKKE

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圖/擷取自 YouTube@勝利の女神:NIKKE

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圖/擷取自 YouTube@勝利の女神:NIKKE

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被獼猴嚇到跌落樓梯 太管處籲遊客勿露出食物接近猴群

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《Venba》讓烹飪遊戲不只是「料理」 還要將故事當成主菜端上桌

《Venba》讓烹飪遊戲不只是「料理」 還要將故事當成主菜端上桌

在現實中很多人對料理幾乎一竅不通,但總是能從烹飪遊戲裡獲得一種替代性的快樂。和在社交模擬遊戲中悠閒地執行任務相似,烹飪遊戲也能帶來滿足感,比如將馬鈴薯均勻地搗碎做成馬鈴薯泥、把沸水從湯鍋裡倒出,或者熟練地控制燉湯溫度。

這類遊戲大部分是將烹飪玩法作爲重點,故事性單薄。敘事向烹飪遊戲《Venba》卻採用一種完全不同的做法:在這款遊戲中,開發團隊 Visai Games 希望讓故事成爲主菜的一部分,而不僅僅是一道配菜。

《Venba》講述了一位在上世紀 80 年代和丈夫、兒子一起移居加拿大的印度母親的故事。每天都有新的食譜,玩家需要烹製印度南部的各種佳餚,而它們與敘事主題密不可分,包括家庭、愛情、失落等。遊戲中的故事也與設計師 Abhi 的人生閱歷有着密切聯繫,雖然《Venba》不是一部自傳,但部分情節確實取材於他的個人經歷。

五行天 方想

帶有比較多敘事成分的烹飪遊戲並不多見

「12 歲那年,我和全家從印度來到了多倫多。」Abhi 說,「我發現人們往往更關注移居國外的孩子,關注那些孩子的成長經歷,但我始終覺得父母的故事更酷。」

「那代人承擔了巨大風險,考慮到他們當時的年齡,到國外生活並非最佳選擇。很顯然,每個國家都有不同的文化和價值觀,當他們的孩子在新的社會環境下長大,就難免會與他們發生衝突。而這並不是誰的過錯。」

Abhi 解釋說,開發團隊曾與很多來自不同移民背景的孩子對話,其中包括《Venba》的印尼裔美術師 Sam Elkana。對 Abhi 來說,《Venba》講述了一個非常個人化的故事,並通過烹飪題材來深入探討移民話題。

「尤其是在加拿大和美國,很多移民的生活方式、價值觀與他們的父母輩存在巨大差異。在《Venba》中,父母希望堅持故鄉的傳統,但孩子卻很困惑,因爲他覺得自己就是個土生土長的加拿大人。食物在父母和孩子之間架起了一座橋樑,母親試圖透過食譜和佳餚與孩子溝通,表達她的所有想法。」

第一代和第二代的文化衝突,是否能用一盤佳餚來彌平?

除了還原道地的南印度美食之外,Abhi 還想透過《Venba》反映一個印度家庭的日常生活。「我們正在做一件有趣的事,那就是在遊戲里加入 Mehndi 或 Henna(注:一種可以短時間保存的人體繪畫)。」Abhi 解釋道。

「Mehndi 是一種塗在手上的糊狀物,會自行變幹。在某個關卡中,Venba 雙手都沾滿了 Mehndi,所以沒辦法下廚,只能指揮丈夫和兒子做飯,但他們的廚藝實在太差了……這樣一來,玩家就會以一種略微不同的方式與遊戲進行互動。每天發生的場景都會透過烹飪有所變化,食物本身也會和故事產生聯繫。」

遊戲會向玩家介紹南印度的各種食譜,玩家需要按照食譜烹飪美食。但在移居加拿大期間,Venba 的烹飪書損壞了,部分食譜根本無法閱讀。玩家不得不點擊廚房裡的各種食材和配料,使用烹飪手藝進行嘗試,進而發現正確的料理方式。透過這種設計,Abhi 希望能改變玩家思考每個步驟的方式,允許隨意發揮,而不是嚴格地遵循食譜。

「我們想搞清楚玩家在烹飪時會想些什麼。」他說,「在每個步驟中,你是如何思考的?是否要多煮一會?我們想捕捉這些感受,但發現這很難。」

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在《Cook, Serve Delicious!》、《妙廚老媽》(Cooking Mama)、《戰鬥廚師旅團》和《胡鬧廚房!》等其他烹飪遊戲中,很多料理有嚴格的順序和步驟,玩家烹飪的速度越快、操作越準確,就能夠得到更豐厚的獎勵。相比之下,《Venba》鼓勵玩家以更靈活的方式思考問題。

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遊戲給了玩家隨意發揮的空間

《Venba》中的食譜代代相傳,這意味着其中的很多步驟和手藝已經有點過時。翻開食譜,玩家會讀到一些模糊、廣泛的說明,例如「加入一拇指的奶油」或「混合麪糰,直到產生黏性爲止」,它們都是祖先傳下來的。

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醉仙葫

「舉個例子,某份食譜教你製作糖漿,要求你把握糖漿的黏稠度。」Abhi 說,「在我的家鄉印度,人們有一種怪異的技巧,會用手捏住糖漿,然後讓它從手指和拇指之間滲出來。如果糖漿流成一條線,說明黏稠度剛好;如果線條太粗,那就說明太黏了,需要加些水。如果糖漿甚至無法連成一條線,那麼流動性太強,還得想辦法讓它變得更黏稠。遊戲裡你會發現很多類似的東西。」

這些技巧散佈於食譜的各個角落,與遊戲傳承傳統和文化的故事非常契合,也讓整個遊戲顯得更可愛。 《Venba》不只是將食物視爲一種恢復角色體力的道具,而是試圖探索食物的其他內涵。在人們的生活、文化和人際關係中,食物扮演着非常重要的角色,《Venba》似乎希望探討更多話題,而不僅僅是遵循人們印象中烹飪遊戲的固定模式。

目前,Visai Games 還沒有確定《Venba》的發售日期,遊戲計劃將在 2021 年底推出。

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官宣!深圳低收入線,公佈了

官宣!深圳低收入線,公佈了

作者:餘飛

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8月28日晚間,深圳市發改委、深圳市住建局聯合發佈了《深圳市公共租賃住房申請家庭和單身居民收入財產限額的通知》,明確了深圳公租房的收入上限。

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《通知》內容很短,只有兩條:

一、公共租賃住房申請家庭和單身居民收入限額

人均年可支配收入54000元(含)以下。

二、公共租賃住房申請家庭和單身居民財產限額

3人及以下家庭(含單身居民)財產66萬元(含)以下,4人及以上家庭財產87萬元(含)以下。

也就是說,如果你想要申請深圳的公租房,家庭人均年收入必須低於5.4萬元。同時還需要滿足,3口及以下家庭財政必須低於66萬元,4口及以上家庭的財政必須低於87萬元。

去年深圳全市的人均可支配收入爲72718元。

只有同時符合這兩個條件,纔有資格申請深圳的公租房。當然,戶籍也是硬標準。

關於深圳當下與未來的住房結構,本號介紹過很多次。

目前,深圳的住房結構中,超過一半是城中村,深圳有一大半的人口住在城中村,城中村成爲深圳的天然廉租房,爲深圳人口超過2000萬提供了基本條件。

商品房189萬套,保障房51萬套,公寓等其他住房97萬套,單位自建房55萬套,工業宿舍183萬套。

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但是,隨着深圳房價在過去六七年裡飛速上漲,目前深圳的房價已經和大多數普通人沒有什麼關係。

從房價收入走勢來看,當下一個普通工薪階層,想要在深圳買房,需要不吃不喝40年以上才行,算上吃喝,按照現在的房價,這輩子都沒希望。

在這種背景下,2018年深圳提出了二次房改,並制定了未來的住房結構藍圖:

將住房分爲市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類。其中,政策性支持住房包括人才住房和安居型商品房。也即四類,商品房、人才住房、安居房、公共租賃住房,未來的佔比分別是40%、20%、20%、20%。

也就是說,未來新增的住房數量中,商品房與保障性住房四六開。而保障性住房中,人才住房、安居房和公共租賃住房,各佔20%。

但是事情到了今年,又發生了變化。今年4月份深圳發佈通知,取消人才房和安居房,新增保障性公共租賃住房和共有產權住房。

其比例劃分具體尚不清楚,有可能是保障性公共租賃住房佔20%,共有產權住房佔20%。

總而言之,深圳未來新供應的住房結構中,40%是商品房,60%是保障性住房(包括公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房)。

保障性三類住房,有各自對應的對象。今年7月份深圳市住建局一口氣發佈了四份管理辦法,分別對公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房三類住房的保障對象、申請條件、供應分配方式、租售價格標準、用地保障、建設籌集主體和渠道、建設標準、監督管理等進行了規範。

勇者系列设定集DX

來源:深圳市住建局

公共租賃住房,是針對低收入戶籍人羣,租住這類房子,只需要市場價的30%,特困人羣只需要3%。申請條件爲無房家庭,三年內沒有房屋轉讓記錄,戶籍人員。

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保障性租賃住房,是針對新市民、青年人、各類人才,沒有戶籍要求。提供租金按照同期同區域同品質租賃住房的60%(政府組織配租)或90%(社會主體出租)。申請要求年滿18歲,在深圳無房,且三年內沒有房屋產權記錄,沒有享受過住房保障優惠政策(承租社會主體出租的保障性租賃住房的除外),有社保,具備市人民政府規定的人才引進遷戶覈准條件。

共有產權住房,這是爲買不起商品房的家庭準備的。要求本市無自有住房、具有本市戶籍、參加社會保險累計繳納5年以上、未享受過購房優惠政策等。共有產權住房項目的銷售均價按照同期同區域同品質商品住房市場參考價格的50%確定。

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綜合來看,未來深圳的住房結構與分類基本就是這樣:

低收入家庭,可以住城中村或者申請公租房。

藍領白領階層,可以住城中村或申請保障性租賃住房。

低層級的中產家庭,可以申請共有產權住房。

有錢人,去玩商品房吧。

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其中公共租賃住房,租金非常低,租住這類房子,只需要市場價的30%,特困人羣只需要3%。

之所以這麼低,是因爲土地是由市政府直接劃撥,基本沒有土地成本,所以纔能有這麼低的租金價格。

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如此有誘惑力的租金,自然需要很高的條件,戶籍是其中之一,還有收入。

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8月28日公佈的文件,就是針對公共租賃住房申請條件中的低收入家庭,作出了明確劃分。

在7月份的文件中,只是強調了這類房子,是面向特困人員、最低生活保障家庭(以下簡稱低保家庭)、最低生活保障邊緣家庭(以下簡稱低保邊緣家庭)配租。

具體標準當時沒有公佈,昨天公佈的具體標準就是,人均收入低於5.4萬元;家庭財產收入,三口以下家庭低於66萬元,四口以上家庭低於87萬元。

這個標準,目前是一線城市中最寬鬆的。相當於一個月的收入低於4500元,就有資格申請。

相比之下,北京、廣州高很多。

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北京去年的人均可支配收入77415億元,而北京規定公共租賃住房的收入要求是,3口以下之家年收入低於10萬,也即人均得低於3.3萬。4口以上之家總收入得低於13萬元,也即人均得低於3.25萬元。

也就是說,在北京想要申請公租房,除了戶籍要求外,你必須年收入低於3.3萬元以下,纔有資格。

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廣州要求一口之家低於42792,兩口之家人均低於39226,三口之家人均得低於35660,四口之家人均得低於35660。

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門檻同樣也比深圳高不少。

上海與深圳比較接近。上海要求,申請公租房,3口及以上家庭的人均月可支配收入得低於4200元,兩口及以下家庭人均月可支配收入得低於4620元。深圳換算成月收入是4500元。

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儘管公租房供應量不可能太多,畢竟深圳的土地有限,沒有多少土地可以供應。

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但是,對於不少低收入家庭來說,這的確是一個利好。理論上,深圳有相當一部分人,能夠享受到這個利好。

根據北京師範大學中國收入分配研究院披露的一組調研數據顯示,2019年,人均月收入在1萬以上的家庭佔比只有0.61%。人均收入在5000元以下的人口占比94.87%。

這張圖反映的是全國整體情況,具體到深圳這樣的一線城市,情況只能說略好一些而已。

目前沒有具體的數據。一位知乎網友披露的數據顯示,深圳月薪6000以下的人羣佔比62.4%。

以此來看,月收入在5000以下的人口占比應該在一半以上。

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廣州明確:直管房住宅主要用於歷史租戶的居住使用

廣州明確:直管房住宅主要用於歷史租戶的居住使用

新快報訊 10月10日,《廣州市住房和城鄉建設局關於印發廣州市直管房租賃管理辦法的通知》(以下簡稱“通知”)在廣州市住建局官網掛出。據悉,直管房住宅主要用於歷史租戶的居住使用;非住宅出租應按照“公開、公平、公正”的要求,實行公開招租,但符合規定的也可定向出租。

伴隨着新中國的成立形成,數量較大,情況複雜

據悉,廣州市直管房伴隨着新中國的成立形成,且直管房數量較大,情況複雜,分佈在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔六區,它的存在爲社會主義建設和廣大人民羣衆安居樂業起到了積極作用。

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隨着時代發展,直管房管理工作出現了新的情況、新的變化、新的目標,但由於直管房管理工作在國務院、住建部、省政府等層面沒有相應的管理辦法可參照,而1983年頒佈、2002年修訂的《廣東省公有房產管理辦法》也僅原則性地規定了公房產權產籍、租賃使用、修繕養護三方面內容,難以滿足現階段直管房管理及發展的需要。爲解決這一問題,規範直管房租賃經營行爲,保障直管房使用安全,實現國有資產保值增值,以及明確相關當事人的權益及責任,通知應運而生。

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直管房住宅誰能租?主要是歷史租戶

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通知規定了住宅的用途和承租條件。據悉,直管房住宅主要用於歷史租戶的居住使用。對因租戶騰退等原因空置的住宅,可用於公共租賃住房、保障性租賃住房、移交國有企業市場化運營等用途,相關直管房使用管理規定由房屋接收單位依法另行制定。

承租直管房住宅原則上以家庭爲單位,由一名具有完全民事行爲能力的家庭成員作爲承租人,並將其配偶、未成年子女及其他同住同戶籍的近親屬申報爲共同居住的家庭成員。近親屬因就學、服兵役等原因暫時不與承租人同住同戶籍的,仍可視爲共同居住的家庭成員。

已以單位名義承租的直管房住宅,租賃期滿後,原則上應改由實際使用人承租。 直管房住宅承租人之間自願協商,無違反租賃合同約定、直管房相關管理規定的情形,可共同申請互相調換房屋。區級直管房具體管理部門辦理同一行政區內在管房屋調換手續,廣州市房屋安全管理所辦理跨區房屋調換手續。

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新租賃的直管房住宅按60元/平方米*使用面積的標準收取保證金,通知施行前已收取的除外。民政部門認定的低保、最低生活保障邊緣家庭、支出型困難家庭或市總工會認定的特困職工家庭可免收租賃保證金。個人承租直管房住宅按廣州市公房住宅租金標準計租。直管房住宅每期合同的期限原則上不超過5年。

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非住宅公開招租,難以公開招租的可以安排定向租賃

通知明確,直管房非住宅出租應按照“公開、公平、公正”的要求,實行公開招租,但符合規定的可定向出租。規劃用途爲住宅實際用途爲非住宅的直管房,可按“一戶一策”原則由直管房具體管理部門制定方案報區政府確定是否公開招租。

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對於一些具有一定的公益性、服務於社會大衆、市場化下難以持續,或有着特定的配置要求和標準,或難以公開招租的直管房,可以安排定向租賃,或享受一定的租金減免優惠。

直管房非住宅公開招租應當按最新公佈的房屋租金參考價或以有資質的社會評估機構出具的評估價作爲公開招租的標底價。經公開招租後流標的,可按不超過20%的幅度下調前次標底價繼續招租。如下調幅度達到20%仍招租不成功的,由出租方委託新的有資質的評估機構對出租的物業重新進行評估,並按以上程序重新進行招租。

定向租賃的直管房非住宅,按照最新公佈的房屋租金參考價或評估價計租。直管房非住宅按3個月的房屋租金標準收取租賃保證金,若非住宅免收租金或收取優惠租金的,租賃保證金按3個月的房屋租金參考價或市場評估價計算。

建立直管房巡查制度,及時處理安全隱患

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通知還明確,出租人應當嚴格執行有關規定,依法辦事,認真履責。完善保密管理措施,建立直管房巡查制度並定期對轄區內的直管房進行巡查,及時處理房屋存在的安全隱患等責任。

承租人應當簽訂房屋租賃合同,依法依規並按照租賃合同約定使用房屋,配合做好房屋安全管理工作,租賃期滿或租賃合同解除的,應當及時結清有關費用,交回原承租房屋和設備給直管房具體管理部門。

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此外,對拒不履行行政決定的處理,直管房承租人違反租賃合同約定,拒不履行房管部門依法作出的行政決定的,由房管部門按程序申請人民法院強制執行。

採寫:新快報記者 王彤

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《英雄聯盟》PCS 職業聯賽 2023 夏季總決賽將於 9 月 9 日在臺北和平籃球館舉行,這也是 PCS 成立至今首次於線下舉辦比賽。至於夏季總決賽門票將於 8 月 16 日中午 12 點在 KKTIX 購票平臺開放販售。

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進入 PCS 夏季季後賽的隊伍分別爲 PSG Talon、J Team、Beyond Gaming、Deep Cross Gaming、CTBC Flying Oyster 以及 FRANK Esports,加上來自大洋洲賽區的 TeamBliss、Chiefs Esports Club,總共六支隊伍來競爭通往決賽的門票,而勝出的兩支隊伍將會在臺北和平籃球館一決高下,爭奪夏季總冠軍的榮耀,並獲得前進世界賽的資格。

圖/PCS YouTube

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官方表示,爲了迎接 PCS 第一次的線下活動,除了欣賞精彩的賽事內容,同時也希望到場支持的玩家能有娛樂及互動體驗。凡購買夏季總決賽門票入場的玩家,皆可獲得「精美應援禮包」;而購買 1200 元、1500 元及 1800 元票價的玩家們則可以額外再獲得「尊爵應援禮包」。

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2019 MSI季中邀請賽在G2以3:0的懸殊比數輾壓TL落下帷幕/圖片來源:LoL Esports Flickr

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2019 MSI季中邀請賽在 5 月 19 日,G2以懸殊的差距擊敗TL獲得冠軍落下帷幕,不得不說這次MSI的過程確實出乎很多專家的意料,SKT與iG的提前出局讓很多人認爲是東、西方實力差距拉近的結果,但小編認爲這是4種不同打法的成果展現,無關優劣,看重的是個隊伍的臨場發揮。

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以下的評論屬於比較主觀的看法,也請讀者不必太糾結在文字上,畢竟評論的輕重很難用文字表達。

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四大賽區代表隊的遊戲風格

LCK-SKT

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SKT所代表的體系屬於韓國傳統的營運模式,透過合理的陣容搭配,利用塔與地圖物件做爲進攻重心,穩紮穩打的滾動經濟雪球,隊伍的營運水平對成績的影響很大,但也是最容易被學習的打法。

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Faker帶領下擁有最多冠軍的LCK豪強,風格穩健/圖片來源:LoL Esports Flickr

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LPL-iG

iG的體系相當簡單粗暴,就是不重溝通的團戰無敵流,利用超強的對線能力搭配進攻風格的打野,在前期往往能取得不錯的線上優勢,後續就靠不斷的團戰滾動經濟。逆風時的解法也很簡單,就是不斷的團戰,利用操作抵銷經濟的差距,這種打法需要上、中、下成爲Carry位,也就是俗稱的三叉戟。

個人實力出衆的衛冕軍在4強意外落馬/圖片來源:LoL Esports Flickr

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EU-G2

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G2的風格可以說是歐式營運,與韓式營運類似,注重塔與地圖物件,不同的是,在選角方面靈活性更大,有別於韓式的Meta角專精,同時對轉線的理解相當獨到。當然,G2的歐式營運又與其他隊伍有所不同,他們給小編的感覺更像是5個隊員都在思考,所以在控制鏈與策劃進攻上有一種其他賽區都沒有的層次感,但這種風格非常要求遊戲智商。

保持EU強權高智商打法,打出自己風格的G2/圖片來源:LoL Esports Flickr

NA-TL

TL的風格坦白說就是四不像,主要算是融合韓式營運與中式多核的打法,小編稱他爲NA大灑幣流,又稱美國人躺好等Carry流,關鍵就是買一堆外援,靠外援Carry,TL自成一派的打法。順帶提一下好了,個人認爲NA大多隊伍的風格介於韓式營運與歐式營運之間。

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TL陣中只有2位北美選手/圖片來源:LoL Esports Flickr

TL的勝利與iG的失敗

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四強最出乎意料的絕對是iG的失敗,特別是iG在小組賽以令人絕望的方式實力碾壓大多隊伍取得9勝1負的破紀錄成績。

Ning的打野風格仰賴上中推線給予前期支援,但MSI iG的支援速度不如TL成爲落敗的關鍵之一/圖片來源:LoL Esports Flickr

很多人或許覺得iG意外淘汰有很大一部分的原因在打野Ning和輔助Baolan身上,但小編認爲,這是iG團隊風格的反噬,過去iG前期的打法非常仰賴上路 The Shy與中路Rookie的前期推線能力,讓Ning能夠肆無忌憚的在對方野區與對手碰撞,可以說Ning是這種風格的受益者,直白一點的方式就是Ning普遍被高估了。

The Shy打線能力非常強悍,但打出的優勢轉換到團隊經濟的效率不佳,這是IG對上TL一直無法完全拉開經濟差距的問題所在/圖片來源:LoL Esports Flickr

雖然這麼說,但個人認爲Ning仍是LPL前3的打野,也稱的上世界頂級打野。之所以會被認爲是戰犯,我認爲The Shy與Rookie有很大的責任,儘管他們在對上TL時仍然在線上打出不錯的優勢,但是他們的支援速度明顯比TL慢很多,這樣的差別就是以往很浮誇,讓人覺得天啊!iG這樣都能贏的操作變成我的天!Ning怎麼那麼送!這情況在對上TL的G1、2特別明顯,尤其是The Shy明顯對線壓着Impact打,但是經濟的雪球滾動不如預期,因爲iG的上、中、野上打的比以往還要奔放許多,從中、後期團戰的站位以及召喚師技能的施放來看相當明顯。

iG G3最Carry的Rookie失誤意外死亡,Baolan控制住TL的雙Carry位(紅圈處)讓iG付出最少的代價撤退。

從G3的比賽內容來看iG的部分隊員確實有所警覺,在打法上收斂許多,靠着Rookie的強行Carry,直接從單點打開破口,看似iG已經睡醒了,但很少人注意到的是,Baolan在前3場的表現非常亮眼,幾乎將輔助的能做得事發揮到極限。

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G4 TL 5選拉克斯讓Rookie整場的非揮倍受限制,Xmithie中規中矩的發揮搭配CoreJJ足以封神的表現,讓TL前期優勢巨大。

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G4 TL在B/P上掌握機會,Jensen利用拉克斯限制住Rookie柔伊的發揮空間,靠着CoreJJ加里歐的神級表現以及陣容上的剋制,TL死盯着中、下野打,讓The Shy儘管靠對線取得30 CS以上的領先,但iG的正面團戰總是處於劣勢。

看起來最Carry的The Shy葬送iG的翻盤機會,The Shy閃現的位置太差也太早了(紅圈處),Baolan 後續出現的位置(紅叉處)反而變的一無是處。

遊戲時間29分40秒左右的關鍵團戰,大家都知道iG必須要下TL的情況下,很多人看到Baolan的貪啃奇獨自斷後看起來很送,卻忽略了The Shy過早上前,明顯的溝通失誤導致iG最後的機會被完全斷送,這波Baolan被迫做出超越輔助職責的事,但失敗的原因卻被歸咎於Baolan身上,但小編真的想說這是非戰之罪,輔助在遊戲中能做的事是有極限的。

至於TL方面在這個BO5的表現,如果是注重遊戲內容的玩家一定看的出來 Xmithie與Doublelift兩位美國選手確實打出不錯的比賽內容,沒有在這的系列中送太多人頭,躺的非常漂亮。靠着兩位韓援以及一位歐洲人的輪流Carry(G1 Impact、G2 Jensen、G3 CoreJJ),以及團隊高水平的支援速度在iG表現不佳的情況下成功逆襲。

TL戰隊有着堅強的韓援/圖片來源:LoL Esports Flickr

他疑惑「竹北房價沒帶動生活機能」? 網曝2原因:只能吃超商

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竹北房價連連漲,卻有網友認爲「生活機能沒有上升」。記者黃羿馨/攝影

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新竹有賴於科學園區,周圍的房價持續上漲,尤其是竹北市房價更是翻倍,不過日前有網友好奇「爲什麼生活機能沒有起色?竹北高鐵區的問題出在哪呢?」對此,多數網友認爲2原因「店租太貴、人口不密集」,讓在當地工作的人找不到小吃店,只能吃超商食品。

一名網友在PTT發文表示,竹北高鐵區的房價一路從3字頭衝到7字頭,雖然房價持續上漲,但當地的生活機能並沒有太大的起色,除了鄰近科學園區新竹市東區的金山街有賣許多小吃以外,其他很多路段的店家都開不太起來。原PO指出,很多地方有一堆閒置的店面,原本的傢俱行、八方雲集都關門了,讓他好奇「竹北高鐵區的問題到底在哪裡?」

對此,網友們迴應「主要是店租太貴」、「店租太貴了,人口少不集中,所以導致空屋很多」、「房租一定是跟房價一起漲,店租太高、生意又不好的話,自然就沒有人做了」、「那邊適合商務工作,不適合居住,如果沒有要天天搭高鐵的話,老社區的生活機能會好很多」、「高鐵周邊算是商業區,八方雲集這種價位的小吃店,根本沒有辦法支付房租,未來都是商務餐點會進駐,但是商務餐點誰會天天吃,就算是工程師也不會長時間吃高價食物」、「美其名是吃飯,實際上吃的食材都是店租」、「竹北就很難找小吃消夜啊」、「現在只有商辦的人租得起,餐飲租不起來,結果中午在那邊上班的人,很難找吃的內用,只能吃便利商店,租金真的過高」。

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也有部分網友認爲沒小吃店不是問題,「誰要小吃店在旁邊?叫外送不就好了」、「住宅區越單純越好,要機能,開個車就到遠百、到家樂福了」、「哪個重劃區不是這樣」、「基本上家裡附近走路可以到7-11、全聯,機能就及格了。便當麪店小吃,根本不是重點」。

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世界資格賽BDS蓋倫歡樂開殺!北美第四GG 0:3淘汰直接回家

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記者楊智仁/綜合報導

《英雄聯盟》世界賽資格賽今日 ( 10/9 ) 開打,歐美第四種子 BDS、GG 上演正面對決,本以爲系列賽會相當激烈,但 BO5 雙方卻出現蠻大的實力差,BDS 上路蓋倫召喚峽谷跑來跑去不斷威脅後排,最終 BDS 直落三擊退對手,而北美第四 GG 則遭到淘汰。

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▼BDS 3-0 擊敗 GG。(圖/翻攝自@lolesports)

這次世界賽歐美第四種子要互相廝殺爭奪入圍賽資格,儘管都已經來到韓國,但一個 BO5 就會決定生死。首局 BDS 中野兩波進攻直接把 Gori 節奏打崩,8 分鐘預示者團 BDS 不僅搶到物件還把敵方成員擊殺,早早把優勢拉開。第一局 BDS 僅用 20 分鐘就贏下游戲。

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BDS 上路 Adam 於歐洲聯賽內就很擅長使用一些特殊角色,接下來選出蓋倫讓現場響起歡呼。不過第二局 GG 嘗試找回節奏,River 前期進野讓隊伍一度取得 3k 優勢。然而團戰中 Adam 蓋倫成爲 GG 後排的大麻煩,26 分鐘 BDS 果斷開啓巴龍,GG 想殺人但射手直接跳到蓋倫臉上,Adam 大絕一套就把他秒了。BDS 拿下巴龍後局勢瞬間逆轉,GG 看起來也慌了陣腳,接下來團戰遭各個擊破,陷入 0-2 絕對落後。

第三局 Adam 再鎖蓋倫繼續他的表演,前期靠打野幫忙拿到優勢後,邊線開始擴散影響力,不僅打出單殺,蓋倫靠着死者肩甲 + Q + 風龍魂跑速來到 600,蓋倫於召喚峽谷中不斷衝刺,GG 後排看到他基本上就要噴招根本無法作戰。最終 BDS 以 3-0 輕鬆擊敗對手,進軍接下來入圍賽階段。

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納克魯斯參戰《音速小子2》真人電影 影星伊卓瑞斯艾巴擔綱配音

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圖源:美聯社(左)、伊卓瑞斯.艾巴推特(右)

索尼克的好戰友納克魯斯(Knukles)確定參戰《音速小子》真人電影續集《音速小子2》,將由出演《雷神索爾》、《自殺突擊隊:集結》的影星伊卓瑞斯.艾巴(Idris Elba)配音。

伊卓瑞斯.艾巴今(11)日在個人推特上傳納克魯斯的手部特寫,並標記《音速小子2》以及納克魯斯,間接確認這隻帥氣的紅色針鼴將會攜手索尼克登上大銀幕,且配音擔當八九不離十就是艾巴。

本應是正經的消息貼文,沒想到網友在留言區瘋狂上傳惡搞圖片,不只把納克魯斯 P 上艾巴的臉,更多人張貼紅極一時的迷因「烏干達納克魯斯」(Ugandan Knuckles)。

烏干達納克魯斯源自 2018 年,當初 VRChat 充斥大量崩壞造型的納克魯斯,各個帶着口音喊「Do you know da wae」,頓時成爲網路上口耳相傳的名言,烏干達納克魯斯也漸漸傳開。

《音速小子》第一集從外型惹議,到進場維修,最後跌破眼鏡累積亮眼票房,順利催生續集《音速小子2》開拍,預計將於 2022 年 4 月 8 日上映,屆時不只看得到索尼克跟納克魯斯,也會有塔爾斯(Tails)加入。

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圖/Blizzard

暴雪經典動作角色扮演遊戲《暗黑破懷神4》甫上市時話題不斷,銷售額在剛遊戲推出一週就賣破 6.6 億美元,甚至只賣五天就抵一年手遊營收。

不過隨着幾次的版本更新,官方調整方向和玩家理想的內容相差甚遠,導致有不少玩家因爲對開發團隊感到失望而選擇棄坑,到了第一賽季推出就已經流失掉大半玩家人數。

根據外媒 PCGamesN 的數據調查,《暗黑破壞神4》的人氣也充分反應在實況上,在搶先體驗時期,收看人數高達 937,361 人。然而在過去兩週內,遊戲的平均觀看人數下降了近 40%,實況人數也減少約 22%,到了 8 月 7 日,觀看人數已經降到 13,601 人,只剩下巔峰時期的 1.45%。

圖/PCGamesN

過去我們曾報導,《暗黑破壞神4》開發團隊正在考慮新增更多的社交功能,新聞一發布也有許多人認爲官方應該被重心放在遊戲內容上以挽回玩家信任,而不是還在考慮在非必要的功能上。

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光榮特庫摩宣佈,和風恐怖冒險遊戲《零~濡鴉之巫女~》將於 2021 年 10 月 28 日發售,即日起開放預購。

《零~濡鴉之巫女~》爲《零》系列第 5 部作品,於 2014 年在 Wii U 平臺上發售。

本作的主角爲了尋找在「日上山」中消失的人事物,在各地探索。過程中只能依賴手電筒微弱的光芒,以及照相機「射影機」,一一擊退來襲的幽靈。

今年邁向系列 20 週年,《零~濡鴉之巫女~》將以高畫質再度迴歸,並追加全新要素「拍照模式」以及新服裝。

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绝对不能心跳不止!

拍照模式可以自由配置角色、靈,並指定姿勢拍攝。把遊戲內覺得恐怖的地方,打造成自己想要的模樣,說不定還能拍出意想不到的靈異照片。

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《零~濡鴉之巫女~》已於今(29)日開放預購,將於今年 10 月 28 日登上 Nintendo Switch、PS4/PS5、Xbox One/Xbox X/S、Steam,分實體版、數位下載版與數位豪華版。

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實體版、數位下載版售價皆爲臺幣 1,190 元,數位豪華版爲 1,590 元,實體版僅販售 Nintendo Switch、PS4 版本,欲瞭解更多資訊可參閱官方網站說明

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圖/ingimage

在遊戲開發的過程中,每種遊戲類型希望主打能吸引玩家的因素不同,像是單機遊戲追求沉浸感,透過背景的架構、劇情描寫,掌握節奏、氛圍以及細節,讓玩家在遊玩的過程中,全心投入到遊戲的世界當中。

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現今手機遊戲當道,爲了便於玩家操作、減少作業感,因此許多開發商在遊戲設計了快速跳過、任務自動導航、自動戰鬥、一鍵掃蕩等功能,雖然十分便捷,不過玩家在自動化的過程當中,也減少了與遊戲互動的樂趣。

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有玩家在 PTT C_Chat 版發問,表示自己看了新作《星空Starfield》的實況主偷跑錄影,發現遊戲指示很明確,人物去哪裡互動、如何開門等都講得明明白白,但實況主沒去留意這些細節,導致無意義的操作佔了大半時間。這也讓他產生疑問,像這樣注重沉浸感的單機遊戲,卻連文本對話都跳過,那遊玩的意義在哪裡?

圖/Bethesda

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面對玩家的提問,許多網友也有感而發,認爲現在很多人玩遊戲不喜歡看文字,常常看到不讀文本直接跳過劇情的。有網友點名統神、嬌兔、GODJJ 等臺灣實況主玩單機遊戲就是這樣的例子,「統神(快速把劇情跳過):這遊戲沒有邏輯」、「阿航啊,玩 P5R 也會迷路,笑死」、「兔我最記得就是他到歡樂堡就棄坑,嫌神諭2複雜的很無聊」「J羣玩家:懂了,不要教我怎麼做」。

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另外,有人認爲只要世界觀夠吸引人,玩家就會自動自發想去看其中的內容;也有一派網友認爲玩遊戲是件很自由的事,大家都有自己的玩法,不需要去幹涉其他人怎麼玩的,只要照自己適合的遊玩習慣來玩就好。

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《聯盟戰棋》S9 新賽季「符文大地重鑄新生」正式展開,玩家也開始投身爬分之旅迎接賽季的來臨。本季迎來不小的改變,首先是有傳說英雄的選擇,在開局能爲後續的增幅選擇上提供專屬能力的提供。

接下來大家常見的增幅裝置也進行的大幅的改動,新增/移除了不少效果。其中有一個增幅「臨別之禮」,在單位死亡後,可以將身上的一件裝備暫時轉移到友軍身上,還會產生 40%最大生命的護盾。

【單親扶養子女 04】單親養家 如何存老後退休金?

圖/聯盟戰棋 遊戲畫面

過去曾爲雷玟神的戰棋實況主 boxbox 看到這個「臨別之禮」,想了一個全新的搭配方式,就是把「虛空之門」轉移給友軍,死了一個友軍再生出一個傳送門,一直不斷轉移,製造出蟲子大軍,提供後排英雄大量的輸出空間。

另一半可有異性密友嗎?男女觀點大不相同,情侶相處難題你在意哪個

圖/Twitch@boxbox

三重双捷制震国门巨星 钞增值

有蟲蟲大軍擔任坦克,讓 boxbox 在 3-2 階段成功擊倒擁有三隻「一費三星」的砲手賭陣,讓聊天室的觀衆們都驚呆了。

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冷眼集/權力者上街蹭熱度 讓人錯亂

圖/Twitch@boxbox

雖然最終 boxbox 沒有如願吃雞,但也有拿到老三的成績算是相當不錯。這套「臨別之禮」的新玩法,讓前期想打連勝營運的玩家有了新的思路選擇。要是棋手們下次遇到這個裝置效果,不妨可以嘗試看看,一起生出傳送門來養蟲蟲大軍吧!

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地緣買盤支撐 天母中古豪宅總價創社區新高

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天母豪宅買方多具有地緣性,此爲「國泰天母」。 (圖/臺灣房屋提供)

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不讓臺北市區豪宅專美於前,天母豪宅也表現亮眼,據最新實價揭露,屋齡已15年的「天母富邦」,5月有4、5樓戶成交約1.43億元、每坪110.4萬元,總價創社區新高;至於天母新穎豪宅「力麒天沐」5、6月有兩筆交易,其中7樓交易總價1.21億元、每坪120.1萬元,買家爲私法人公司;另一筆爲10樓交易,總價約1.28億元、每坪122.6萬元。

臺灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示,「天母富邦」總價創新高的戶別,爲頂樓的樓中樓戶,又有加蓋花園,實際使用空間大,加上社區屋主大多惜售,少有屋主釋出,且每戶規劃少見的40公分樓地板高度,加強隔音效果,建築設計精緻,應是拉高房價的主因。

臺灣房屋集團趨勢中心進一步觀察今年上半年大天母地區的億級豪宅交易,排除親友等關係人交易後,目前共有7筆,總銷金額約10.8億元,去年上半年則有8筆交易,總銷約14.1億元。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,由於今年實價登錄尚未完整揭露,量能可能還有變化,但上半年天母豪宅交易量已與去年同期相差無幾,顯示天母豪宅買氣相對穩定,觀察去年天母成交的豪宅,不乏「華固天鑄」、「國泰天母」等逾2億元的高總價物件,拉高總銷金額,單價則落在107~167萬元之間;而今年目前爲止,成交的豪宅包括「仰哲」、「遠雄陽明」、「天母一莊」、「國泰天母」、「天母富邦」、「力麒天沐」等,總價都在2億元以下,單價落則在93~144萬元上下,不論單總價,價位區間都比去年同期略低。

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張旭嵐分析,臺北市豪宅推陳出新,近年豪宅交易多半集中在市中心,尤其是指標新案林立的信義區,其他區域由特定建商所興建的新豪宅,也頗吸引高端客的目光,相較之下,推案較少的天母選擇有限,超高總價的新豪宅也相對稀缺;但天母有外僑學校坐落,且區域環境具有異國特色,整體氛圍鬧中取靜,對具有國際背景的企業主,以及區域認同度高的在地人而言,仍深具吸引力,買家也以長期持有爲主,使近期的交易價量相對平穩。

雖然今年7月平均地權條例修正案上路,不少私法人爲了趕新制上路前的末班車,紛紛以私法人名義購置不動產,但今年上半年,天母地區仍不乏以自然人名義購置住宅的案例,主要是天母買家多半具有地緣性,且以自用爲考量,受政策的影響較淡,加上部分買方爲資深企業股東,在上半年股市開紅盤的情況下,獲得不錯的處分利益與股利分配,促使資金充沛的高資產族,將部分資金投入不動產中。

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集英社新連載漫畫《神樂罰》才一集就被封「最偉大」神作? 海外迷因滿天飛

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圖/遊戲角落合成 via 集英社、Capcom

不管我走到哪,都看到《神樂罰》…。集英社旗下漫畫雜誌《週刊少年 Jump》近期刊登新連載作品《神樂罰》(カグラバチ),纔出一集就被海外漫迷封爲神作,迷因梗圖滿天飛。

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《神樂罰》由外薗健創作,描述立志成爲刀匠的少年「六平チヒロ」,每天接受刀匠父親的指導進行訓練。頑皮的父親和文靜的兒子,本以爲親子的日常會永遠持續下去,沒想到平凡因悲劇降臨而打破,原本的羈絆遭血染,男孩滿懷仇恨,心中燃起決心的火焰,拔刀向邪惡報仇雪恨。

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第一集「すべきこと」已於上週 9 月 20 日釋出,作品很快席捲歐美動漫圈,目前在集英社漫畫平臺 Manga Plus 上累積近 60 萬的熱度,力壓《我推的孩子》、《膽大黨》、《SPY×FAMILY 間諜家家酒》等知名作品排名第二,僅次於《博人傳》漫畫第二部。

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武装少女

圖/截取自 Manga Plus

然而,《神樂罰》能取得如此誇張的開門紅,有很大程度跟迷因有關。在漫畫首話發佈前,就在海外社羣媒體坐擁一定人氣,不過這份人氣並非完全正面,而是稍微含有點反串、諷刺的意味在。有使用者稱讚《神樂罰》是有史以來最偉大的漫畫之一,並將其與《火影忍者》、《BLEACH 死神》和《海賊王》等漫畫比較。

於是《神樂罰》自此像是《魔比斯》迷因翻版,如病毒那般蔓延,甚至出現《快打旋風6》Luke 的聲優爲本作配音製作動畫。

後續還衍生出六平チヒロ拔刀的二創梗圖系列,黑崎一護、小孤獨後藤一里等 ACG 人物都在網友的創意下,模仿起六平チヒロ的拔刀姿勢。

《神樂罰》現已連載至第二話「累累」,目前的話次皆爲期間限定免費閱覽,有興趣的讀者可至《週刊少年 Jump》官網閱讀。

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安妮亞風潮再臨!經典「呵」成最夯LINE貼圖、結婚上推特趨勢

安妮亞風潮再臨!經典「呵」成最夯LINE貼圖、結婚上推特趨勢

記者楊智仁/綜合報導

人氣動畫《SPY x FAMILY 間諜家家酒》超可愛安妮亞,自放送以來讓世界掀起一股「女兒」熱潮,第二季也馬上要在 10 月興奮迴歸。根據日前 LINE 所公佈的貼圖相關數據,安妮亞經典「呵」表情更榮登了今年貼圖傳送榜第一名。

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▼安妮亞「呵」登貼圖傳送榜第一名。(圖/翻攝自木棉花)

國民女兒安妮亞,從去年開始帶來許多經典表情與臺詞,包含「呵、哇哭哇哭、安妮亞喜歡這個」都成爲大家相當愛用的迷因。近期關於安妮亞的消息也從未停歇,除了《SPY x FAMILY 間諜家家酒》第二季馬上於 10 月 7 日迴歸之外,安妮亞聲優「種崎敦美」結婚一度讓「安妮亞結婚」登上推特趨勢,粉絲獻上祝福同時腦中也不禁跑出動畫中約兒臺詞「結婚對安妮亞小姐來說還太早了!」

https://t.co/6XOTHEgvQM pic.twitter.com/Zvur0PzrIG

安妮亞受歡迎程度從 LINE 貼圖中也能看的出來,今年貼圖傳送榜第一名就是安妮亞的「經典微笑」不論甚麼情況都超萬用。緊接着,人氣爆棚的胖鯊魚鯊西米「笑到流淚的哈哈哈」與不失尷尬的「靦腆微笑」則佔據第二、三名。除此之外,統計數據中也發現,臺灣貼圖首富累計擁有超過 45,000 組貼圖,代表每天傳 5 組也要將近 25 年纔會傳完。

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香啊!《轉生成女性向遊戲只有毀滅END的壞人大小姐》乙女遊戲中文化確定

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發行商傑仕登宣佈,將與 Idea Factory 旗下乙女遊戲品牌「Otomate」合作,預計於 2022 年下半年至 2023 年間,推出七款高人氣乙女作品的中文化版本。

除了知名乙女品牌《薄櫻鬼》系列的《薄櫻鬼 真改 黎明錄》將會中文化外,由知名動漫 IP 改編的乙女遊戲《轉生成女性向遊戲只有毀滅 END 的壞人大小姐 ~掀起波瀾的海盜~》也將於亞洲發行中文版本。

《轉生成女性向遊戲只有毀滅 END 的壞人大小姐 ~掀起波瀾的海盜~》

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圖/傑仕登(下同)

本作描述在船上展開的戀情,與毀滅的壞人大小姐交織出的戀愛喜劇。故事主人翁卡塔莉娜.庫萊耶思擁有女高中生的前世記憶,雖然轉生爲在女性向遊戲《FORTUNE LOVER》中阻礙主角戀情,最後只有被放逐到國外或死亡結局的壞人大小姐,但她費盡千辛萬苦避開了毀滅結局,準備迎接春假。

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《君於雪中希冀》

本作帶領玩家前往享保元年,八代將軍・德川吉宗統治江戶的時代。江戶城鎮中不知爲何頻繁發生異形怪物 襲擊民衆的事件,一時間人心惶惶,百姓憤懣。 於是,德川幕府設立了負責維持江戶治安、暗中消滅怪物的組織「御庭番」。

隨着季節流轉,時間來到享保十一年。一名擁有特殊能力的少女生活在遠離江戶之外某個偏僻的村莊裡。若她在某處看見「黑色絲線」,該地必定發生禍亂。村民們害怕這種力量,將少女驅趕至 年積雪的深山裡。

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這時,自稱御庭番成員的青年前來拜訪少女,勾勒出少女邂逅「非人之物」,知曉愛爲何物的故事。

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《Code:Realize ~白銀的奇蹟~》

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本作描寫一個發生在整座鋼鐵都市都被紛飛白雪覆蓋的冬天,妳與他相互思念,卻分隔兩地的故事。

在尋找父親的冒險途中,歷經某次邂逅的插曲,玩家與自己選擇的兩位青年度過的甜蜜一日。在尚未揭曉的過去,與珍視之人共同度過的現在,以及無從知曉的未來中,玩家將尋獲「祝福的未來」,進而向前方邁出新的一步。

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《薄櫻鬼 真改 黎明錄》

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本作敘寫母親病逝後,龍之介失去了支撐自己活下去的理由。流離失所的他選擇前往京都,卻在途中遭到尊王攘夷派浪士襲擊,家當也被全部搶走,在身上既沒有食物也沒有錢財,唯有等死之際,龍之介遇到了上京途中的浪士組成員之一芹澤鴨。

儘管並非出於本意,龍之介被芹澤收留後開始與他共同行動。他們的臨時居所正是今後被稱作「新選組」的殺人集團的據點。龍之介原本因爲自身的生長經歷而極爲厭惡「武士」,如今身邊卻全是渴望成爲武士的人們。在與他們一同生活,逐漸瞭解他們的夢想與抱負的過程中,龍之介固執的內心也發生了變化。

《CharadeManiacs 異世界配信:謊言與真實》

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此作的背景設定於近未來的某座城市。臨近暑假,高中二年級的主人公過着平穩的生活。某天放學路上,她與青梅竹馬被突然出現在眼前的神秘人物帶到了「有兩個月亮」的奇異世界。

醒來後,還有其他 9 人與自己身處相同的境況。正在衆人不明所以時,戴面具的男子開口邀請他們來到桃源鄉,一個能夠實現任何願望的地方。於是,主人公等人爲了從異世界回到現實,開始與同伴一起合力演出連續劇。然而,主角等人卻得知,帶他們來到這個世界的「背叛者」就在這 10 位同伴當中。

《花之女王》

很久以前,有一位女神伸出援手,拯救瀕臨滅亡的世界。女神與她麾下的四名騎士一起,用能夠滋潤貧瘠土地、滋養損耗生命的力量「恩典」,拯救了世界。

之後,女神陷入沉眠,由女神的附身對象「女王」,以及從人間選出的四名騎士共同繼承女神的意志,世界在女神施捨的恩惠下逐步發展。然而,從某一時期起,代代傳承的女王之位無人繼任。恩典的供給停止,世界即將再次陷入黑暗。終於,人們盼望已久的下任女王薇歐蕾特誕生。

她依照慣例,選出了成爲女王騎士的四名騎士。然而,或許是因爲女王之位經歷了長久的空缺,他們的內心抗拒着與女王建立情誼。要恢復對世界供給恩典,騎士的協助不可或缺。薇歐蕾特爲了獲取他們的信賴與忠誠,展開了行動。

《白與黑的愛麗絲》

在本作的世界裡,存在白界與黑界。白界的天空總是蒙著白色的雲層,高中二年級的主角「愛日梨」在這裡過着平靜的日子,某個放學後的雨天,她遇到了一名青年。

沒撐傘佇立在雨中的青年對愛日梨說「我來接妳了」,儘管覺得對方很可疑,於是轉身就逃,卻還是被抓住。愛日梨醒來後發現自己身在陌生的環境中,剛纔那名青年自稱「黑兔雷因」,並告訴她「今後要成爲這個世界的女王。」

至於黑界,那裡的天空總是一片純淨的蔚藍,另一名主角「露娜」擔任女王統治着這個國度,某天卻突然發生政變。貼身侍衛黑兔雷因和白兔斯諾眼看情況不樂觀,開始執行秘密計劃,讓女王去白界避難,換新的儲備女王過來。

於是露娜就被帶往白界,而愛日梨則被帶到黑界。兩名少女交換身分,一步步揭開兩個世界背後的秘密。

以上作品皆對應 Nintendo Switch 平臺發售,《君於雪中希冀》和《Code:Realize ~白銀的奇蹟~》預定 2022 下半年推出,其餘作品暫定 2023 年發售。

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小而美的度假住宅:285㎡家居空間的完美演繹

小而美的度假住宅:285㎡家居空間的完美演繹

根據現行的宅基地政策,地塊狹長且面積不到200平方米是自建房常見的問題,這可能讓你心中充滿了疑問。你或許會認爲用地小就不能擁有高品質的家居嗎?從某種角度來看,這似乎是一個客觀存在的事實。然而,在這個大環境下,市場必然會孕育出各種小而美的住宅產品。

小而美的理念旨在充分利用場地自身的限制,在確保空間品質的前提下,打造舒適且具有美感的家居空間。今天,我將給大家介紹一個這樣的度假住宅,它如何成功詮釋小而美的家居空間概念。

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該項目位於墨西哥,地塊形狀狹長,這是許多自建房宅基地常見的特點。周圍環繞着鬱鬱蔥蔥的棕櫚樹,這無疑是這塊土地最具特色的景觀資源。基於這個特點,在進行平面佈局時,建築師有意識地避開了現場的棕櫚樹,以最大程度地減少對場地環境的破壞。這使得建築本身保持了最原始的獨特性,換句話說,這座住宅在某種程度上具有獨一無二的存在感。

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該建築在功能上的佈局非常常見,底部是主要的生活起居空間,上層則設有四間臥室。然而,重點在於底部公共空間的設計,這需要付出很多心思。首先,在開放式的餐廳和客廳方面,它們被設計爲共享一個大空間,通過可旋轉的玻璃門系統與庭院相連接。這種設計使得建築與庭院之間的聯繫在不同的場景下展現出不同的樣貌。當門戶打開時,室內的公共空間延伸至圍繞露天泳池的木質露臺,室內外的界限變得模糊。而當門戶關閉時,庭院內的景觀完全展現出來,沒有任何視線的遮擋,讓人盡情享受庭院美景。這與該度假住宅的定位是相符的。

在建築的構築與環境的關係上,除了保留場地上的棕櫚樹外,圍牆體系也與之相呼應。這些圍牆是由挖泳池和蓄水池時回收的石頭建成的,因此可謂是一石二用。這種設計給建築賦予了更深層次的意義,使其不僅僅是一個空洞的建築物,而是與環境相融合的存在。

在這個項目中,可以通過水泥和木材的搭配來看出它們的靜謐氣質。所有使用的木材均來自當地生產,並且還通過了可持續認證。這一點表明,在追求建築品質方面,設計者花費了很多心思。

該建築在電力供應方面採用太陽能電池板系統,以減少碳排放。這爲人們在建造房屋時提供了更多選擇。需要強調的是,小而精緻的住宅並非廉價之選,相反,它們代表了追求品質,可能需要更多的投資。然而,從長遠來看,它們實際上具有很高的性價比。

項目信息

Project Title: CASA ARECA @casaarecatulum

Size: 285 m2

Project Completion Date: 2021

Project Location: Tulum, Mexico

Architecture: CO-LAB Design Office

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Construction: CO-LAB Design Office

Interiors & Landscape: CO-LAB Design Office

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中國恆大公告新增被執行信息 許家印恐成老賴

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近日,恆大地產宣佈同意停貸斷供的業主不上徵信、不罰息的政策,引發了廣泛的關注和討論。這一舉措被認爲是對業主困境的一種迴應,也是對房地產市場的一種積極探索。在這篇文章中,我們將探討這個政策的背景和意義,並思考其中的影響和可能的解決方案。

首先,這個政策的出臺是對當前房地產市場的一種迴應。近年來,房地產市場的波動和調控政策的不斷出臺,使得一些購房者和業主面臨着經濟壓力和困境。停貸斷供的業主往往是因爲各種原因無法按時償還貸款,這給他們帶來了巨大的經濟和心理壓力。恆大地產的這一政策被認爲是對這些業主困境的一種關懷和支持。

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其次,這個政策的出臺也是對房地產市場的一種積極探索。房地產市場的穩定和健康發展對於經濟的穩定和社會的和諧至關重要。通過同意停貸斷供的業主不上徵信、不罰息,恆大地產爲業主提供了一種緩解經濟壓力的方式,也爲房地產市場的穩定做出了一定的貢獻。

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然而,這個政策也引發了一些爭議和討論。一方面,有人認爲這種政策可能會鼓勵更多的業主選擇停貸斷供,從而對房地產市場和金融系統造成一定的風險。另一方面,也有人認爲這種政策只是暫時的救濟措施,不能解決根本問題,可能會導致業主長期負債和信用受損。

爲了解決這個問題,我們可以考慮以下幾點:

首先,政府和相關部門可以加強對房地產市場的監管和調控。通過合理的政策和措施,可以避免房地產市場的過熱和波動,減少業主面臨的經濟壓力和困境。

其次,房地產企業可以加強與業主的溝通和合作。通過與業主進行積極的溝通,瞭解他們的困境和需求,尋找解決問題的方式和途徑。同時,企業也可以加強自身的風險管理和控制,避免因業主停貸斷供而造成的風險和損失。

最後,業主也可以主動尋求幫助和解決方案。如果面臨經濟困境和貸款壓力,業主可以與銀行或房地產企業進行溝通,尋求延期還款、貸款重組等方式來緩解壓力。

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總之,恆大地產同意停貸斷供的業主不上徵信、不罰息的政策引發了廣泛的關注和討論。這一舉措被認爲是對業主困境的一種迴應,也是對房地產市場的一種積極探索。然而,我們也應該看到這個政策可能帶來的風險和問題,並尋求解決方案來確保房地產市場的穩定和業主的權益。讓我們共同努力,爲房地產市場的健康發展和社會的和諧

穩定做出貢獻。

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網友爲防漏水而加蓋的鐵皮屋頂被拆除,他不解該如何做才能符合法規。圖擷自《爆廢1公社》。

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不少公寓大樓因爲老舊再加上長年風吹日曬的緣故,容易有漏水的問題出現。日前有位民衆在網上發文表示,因爲公寓會漏水,他便在頂樓加蓋了鐵皮斜屋頂,卻不知其違法而被檢舉拆除,對此他感到不解,「我看很多房子也都這樣搭呀,可否求解一下」,引來許多網友留言討論。

原PO在《爆廢1公社》發文表示,自己目前住在高雄某間屋齡約40年的公寓五樓,前陣子頻繁下雨導致他的屋內開始漏水,因此選擇在頂樓加蓋鐵皮的斜屋頂來解決問題,之後卻因違法而被檢舉拆除,讓他苦惱,「難道只能塗厚厚的防水漆了嗎」。

有相同煩惱的苦主留言迴應,「我也是怕被檢舉不敢蓋鐵皮屋頂」、「防水防起來對整棟都有益,不知道爲什麼要檢舉」,也有人困惑到底該如何防水才符合法規,「搭鐵皮違法嗎?那怎麼防水啊?那如果搭太陽能版呢」、「好像只要不是四面封閉就不算違建吧?因爲我們的大樓頂樓有加蓋鐵皮屋頂」。

對此,有不少網友提供解答,「你看到的是既存違建,在某特定時日建成者爲緩拆,屬列管違建,而你的是新蓋違建,二者不同。並且,若要加蓋鐵皮防水有高度限制,且要事先向建管處聲請經覈准後才能施作」、「可以合法申請太陽能板,順便做雨遮但成本很高」、「因爲你是公寓大樓所以是違建,公寓大樓必須要全體住戶同意,或是召開住戶大會有一半以上同意纔可以」,也有人提供加蓋和防水漆以外的選擇,「不塗防水漆就是樓地板的隔熱磚要掀起來重新做防水,我家是塗得利倍克漏還不錯,第一次先塗底膠,再塗面漆2、3次,花個幾千塊,隔熱效果也差很多」。

而根據《高雄市政府工務局處理違章建築執行要點》規定,以非永久性建材設置於五樓以下透天住宅屋頂平臺具頂蓋之無壁體曬被(衣)架,並符合下列規定,便會以拍照列管處理,暫不查報處分:

1.高度未超過三公尺,且深度未超過八公尺。

2.頂蓋之寬、深度未突出女兒牆。

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3.限作晾曬衣物或牀、被單使用。

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4.每棟以設置一處爲限。

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Konami經典DDR跳舞機迷你化!超可愛1/5比例用手就能玩

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▲ Konami 經典 DDR 跳舞機迷你化。(圖/翻攝自YouTube/株式會社 瑞起)

記者樓菀玲/綜合報導

日本週邊商瑞起推出全新的節奏遊戲「DanceDanceRevolution Classic Mini」(DDR 跳舞機 mini),詳細的發售日期和價格尚未確定,預計接下來將於 10 月 10 日啓動羣衆募資活動。

「DanceDanceRevolution Classic Mini」是將科樂美(Konami)的街機節奏遊戲「DanceDanceRevolution」縮小爲 1/5 比例,將其打造成一款可用手來玩的迷你遊戲機。

據瞭解,DDR 跳舞機 mini 的尺寸爲 32.5cm 寬、35.7cm 深、39.9cm 高,配備一個 5 吋 1024×768 解析度的液晶熒幕,並支援 HDMI 輸出功能,讓玩家能在大熒幕上享受遊戲。

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▲ 1/5 的比例顯得相當迷你。(圖/翻攝自YouTube/株式會社 瑞起)

遊戲中會主要收錄「DanceDanceRevolution」初代至 3 代的經典歌曲,儘管原本的街機是用腳踩箭頭按鈕進行操作,但這款產品則是透過手持的方式進行,還支援專用的腳踏控制器,讓玩家能夠體驗真實的街機踩步遊玩感。

除此之外,這款迷你遊戲機也完美再現了原版遊戲的音樂互動燈光效果,還提供了「DanceDanceRevolution」初代至 3 代的特色貼紙,讓玩家能裝飾機器,重現那獨特的街機風格,玩家更可以選擇連接到電腦,當作是「DanceDanceRevolution GRAND PRIX」的遊戲控制器。

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《居住在中國》總決賽冠軍戰隊揭曉!激活人居風潮新勢能

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經過多輪激烈的選拔,第二屆《居住在中國》2021中國樣板間設計大賽,終於來到最激動人心的巔峰對決!大賽自6月份啓動以來,受到業內外高度關注,近百條原創視頻,30億+全網曝光,1億+社交話題互動,全球40+重磅級評委助陣,引爆設計圈饕餮盛宴。

過去3個月,《居住在中國》第二季全新升級,中國四大頂流設計師領銜,以碧桂園“星、府、雲、天”四大全新產品系爲賽道,展開年度最強王牌戰隊挑戰,贏得年度獎盃及獎金,本屆賽事的總獎金池金額近300萬元,刷新了中國室內設計領域賽事的新記錄。另外,作爲一場全民參與的賽事盛會,1600萬+網友觀看了賽事直播,近9萬人次參與抽盲盒打CALL大獎,獲取華爲Mate40手機等豐富獎品。

9月29日,《居住在中國》2021中國樣板間設計大賽巔峰賽,在西安·陝西大劇院盛大啓幕,衆多行業大咖和設計精英匯聚一堂,見證優秀新生設計力量的崛起,現場選手對決精彩紛呈,導師主題演講乾貨滿滿,引發深度共鳴。

大咖領軍!四大成團王牌戰隊同臺PK

在本站傳媒銷售及資訊中心總經理孫鵬路、廣東博意建築設計院副院長張頤、中國建築文化研究會常務副會長兼秘書長劉凌宏上臺致辭後,巔峰賽正式拉開序幕。

噩耗!中国足球留洋天才前不久不幸去世,年仅15岁,命丧葡萄牙

▲本站傳媒銷售及資訊中心總經理孫鵬路

▲廣東博意建築設計院副院長張頤

京东养车向“途虎”宣战:价格战再升级,保持较行业低5%

▲中國建築文化研究會常務副會長兼秘書長劉凌宏

大賽特邀世界級園林設計大師/BDS設計事務所創始人Bill Bensley、建築師/日本都市生活方式研究所所長土谷貞雄、2015″世界傑出華人設計師”得獎人盧志榮擔任國際設計大咖評審,更有美國室內中文網、胡潤百富、ELLE家居廊、瑞麗家居等多位資深媒體人組成行業專家評審團,行業賽事規模空前。

四大戰隊的選手實力同樣不容小覷,不僅有從業經驗豐富的明星設計師,還有出道即斬獲國內外大獎的設計新秀。在吳濱、黃志達、戴昆、孟也導師領銜帶隊下,四大戰隊16名隊員,圍繞碧桂園“星、雲、天、府”全新產品系展開對決,每個戰隊隊員有機會代表戰隊出戰一次,積分最高團隊獲得年度總冠軍,同時還有四大賽道金獎。

不少青年設計師首次登臺,難免有些緊張,但在導師和評審們風趣幽默、金句頻出的點評中,逐漸開始享受舞臺上的目光和掌聲。還有部分設計師,以紮實的作品和深入淺出的解說,贏得評審們集體點贊。

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▲巔峰賽現場

在黃志達看來,每條賽道的定位言簡意賅,但直擊當下居住的痛點,“這些都是現代社會經常遇到的居住問題,也要求設計師在創作中保持獨立思考的能力和思想。”

吳濱直言,對於場上的設計師而言,本次大賽能夠讓年輕的優秀設計師在比賽中橫向比較,看到自己的不足,也能夠發現自身的潛力和優勢。

▲導師現場點評

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事實上,在戰隊集結成團之初,戴昆便對所有選手提出要求,不允許任何人在一個莫名奇妙的場景裡面作秀。他認爲,“設計要回歸用戶需求,做在剛需產品設計時不要失去了功能性的內容。”

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當前,設計思潮快速迭代,孟也鼓勵選手在創作時,要從現實生活中抽離自己,生出翅膀。以目前在年輕人中流行的劇本殺、密室逃脫爲例,他建議設計師要有自己的生活體驗,做到我有我生活,從設計中看到未來的態度。

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這與現場嘉賓評委的觀點高度一致,設計不僅要緊跟時代發展趨勢,更要有穿越時代,觀測未來趨勢的能力。既要保證實用性、功能性,同時也能爲下一代提前思考,比如前瞻性瞭解00後羣體的人居需求。

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強中選強!賽道金獎+冠軍戰隊驚豔出爐

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在大獎謎底揭曉之前,本站傳媒副總裁張憶晨和碧桂園集團品牌事業部副總經理李寧上臺致辭,共同表達對本次大賽的感想和對行業未來的美好期許。

▲本站傳媒副總裁張憶晨

▲碧桂園集團品牌事業部副總經理李寧

隨後,四大導師分別上臺爲各自戰隊拉票,表達對團隊的肯定,無論是否拿獎,能夠站上舞臺,就已經贏了自己,“能夠讓大家看見,其實很重要”。同時,導師也希望此類活動可以繼續傳承下去,並呼籲年輕設計師積極參與,經過一次次歷練,最終成長爲中國青年設計的中堅力量。

哇唧唧哇的派对基因又动了

經過激烈角逐,實力選手比分緊咬,最終根據積分排名,四大的賽道金獎得主誕生,“星系”賽道金獎由吳濱戰隊的萬凌宇拿下,“雲系”金獎來自戴昆戰隊張元力,而戴昆團隊郭純和孟也戰隊吳國強,分別獲得“天系”、“府系”賽道金獎,其中,戴昆戰隊包攬兩個金獎。

此外,今年還增設戰隊大獎,獲得總冠軍戰隊的是戴昆團隊,團隊成員分別爲詹威、張元力、郭純和羅偉,他們將獲得主辦方提供的50萬現金大獎。

▲總冠軍戰隊誕生

除了現場評委打分,由全民網絡投票選出的王牌戰隊人氣大獎也同步揭曉,由萬凌宇、萬繼亮、王帥和應衛軍組建的吳濱戰隊獲得。爲表彰年輕設計師,爲行業注入新鮮血液,大會還頒發了12名“傑出設計獎”。

致敬行業匠心,9月29日巔峰賽當晚,本站新聞態度設計大獎頒獎盛典同步啓幕,現場爲40位行業領袖頒發“2021年度設計領袖”、“2021年度設計影響力大獎”、“2021年度設計推動大獎”、“2021年度設計匠心獎”、“2021年度設計產業貢獻獎”等獎項,中國設計屹立於世界舞臺,離不開他們孜孜不倦的耕耘奉獻。

▲本站新聞態度設計大獎頒獎盛典

弘扬

全民沸騰!“超級錦鯉”大獎玩法揭曉

在獎項頒發後,大家期待已久的“超級錦鯉”大獎玩法正式揭曉。只需手機搜索【碧桂園鳳凰雲】或下方掃描二維碼,打開【碧桂園鳳凰雲】小程序,搜索【居住在中國】關鍵詞,即可領取專屬的抽獎碼,抽獎登記時間爲期一個月,到10月28日截止。

▲碧桂園鳳凰雲小程序二維碼

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“超級錦鯉”大獎最終將誕生10位幸運兒,於11月本站未來大會中抽出。每位獲獎者可領取5萬專屬家裝基金,同時獲得與總冠軍戰隊導師共享晚餐的機會,面對面與頂流設計大咖探討家裝設計策略。

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生態共建!打造行業“循環造血”共同體

作爲本次大賽的戰略合作方,碧桂園在全球大型公司最著名、最權威的榜單之一《財富》世界500強排行榜中位列第139名,較去年第147位又前進8位,連續五年實現攀升。而廣東博意建築設計院目前擁有4000名設計精英,目前已擁有建築工程、 裝修設計、城鄉規劃、岩土勘察、市政道路、風景園林等設計資質,其中建築工 程資質爲國內最高的甲級資質,並曾獲“中國土木工程詹天佑獎”,“國家精瑞科學技術獎”及省、市級逾百個獎項。其憑藉豐富的項目經驗、高水平人才隊伍及對產品嚴苛的匠心品質,已爲1400多個城鎮、超465萬戶業主提供美好的居住產品。

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碧桂園一方面以好產品引領人居設計不斷求新求變,持續爲社會帶來高質量、高品質、高品位的人居產品;一方面爲貼合人性本真的設計搭建實踐平臺,持久創新,始終堅守工匠精神,爲每個家庭提供安居之上的人生一站式全景服務,致力於打造滿足人生不同階段訴求的好房子。

圍繞《居住在中國》中國樣板間設計大賽的強大IP,碧桂園和本站還將持續拓展和延伸中國設計的影響力半徑,讓好設計藉助好產品創造好生活,打造行業循環造血的共同體,讓設計提升產品,讓產品反哺設計,使中國設計在世界人居美學的鎂光燈下大放異彩。

再婚3年,老伴臨終把百萬房產留給我,料理完後事我過戶給他兒子

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《百萬房產的絕密交接》

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我清晰地記得那個風和日麗的午後,陽光透過窗簾投下斑駁的光影,照在老伴蒼白的臉上。他已經奄奄一息,但依然保持着堅定的目光。

“親愛的,我知道我快不行了。”老伴的聲音沙啞而低弱,“我有個請求,你願意答應嗎?”

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我握住他的手,眼淚止不住地流下來,“你說吧,什麼事我一定盡力完成。”

老伴的眼神裡充滿了感激和安心,“我想將我們的房產留給你,這是我們共同奮鬥一生的心血,我相信你會照顧好它的。”

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我心頭一震,百萬的房產,對於我們這一輩子勤儉持家的人來說,簡直是一個天文數字。但我也知道,這是老伴最後的心願,我必須盡力實現。

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老伴留給我的不僅僅是一紙遺囑,更是一份信任和託付。我開始了艱難的手續辦理,涉及到的事項繁瑣而複雜,但我不曾放棄。

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在我努力的同時,老伴的病情愈發惡化,他的生命已經來到倒計時的最後一刻。但他依然堅持等到了手續完全辦理的那一天。

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“親愛的,一切都辦妥了。”我捧着手續文件,含着淚告訴了他。

他的嘴角泛起一絲微笑,“謝謝你,我放心了。”

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他緊緊地握住我的手,漸行漸遠。

在他離世後,我開始了一個人的生活。但每當我回到那棟房子裡,心頭總是充滿了他的存在感。我努力地照顧着這個家,將它打理得井井有條。

然而,我沒有想到的是,在一段時間後,老伴的兒子找到了我。

“這房子是我爸爸的,我要你立刻過戶給我。”他的語氣冷漠而堅決。

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我驚訝地看着他,沒有想到會有這樣的變故。我告訴他老伴臨終前的願望,但他卻不爲所動。

“我纔不管他臨終前說了什麼,這房子本來就是我的。”他咬牙切齒地說道。

我意識到事情並不簡單,開始了一場漫長的法律糾紛。整個過程繁瑣而折磨人,但我堅信這是我應該做的。

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終於,在經歷了漫長的辯論和訴訟後,法庭做出了判決,將房產歸屬於了我。

我疲憊而堅定地站在房子前,感受着老伴留給我的責任和信任。我明白,這不僅僅是一棟房子,更是我們一生的回憶和付出。

這段經歷讓我深刻認識到,家庭的溫暖和穩固並不僅僅依賴於物質,更需要相互的信任和支持。無論遇到什麼困難,我們都應該相互扶持,共同度過。這也是我對家庭最深刻的理解和堅持。

50平的小戶型,在客廳隔出一間兒童房,老公誇我太機智!

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在城裡租房多年,今年終於咬咬牙買了一套小戶型的新房,套內面積只有50平。新房原本是一室一廳一廚一衛的格局,我們一家三口卻只有一個臥室,肯定不夠住,所以爲了能增加一個臥室,我和老公絞盡了腦汁。最後我靈機一動,決定在客廳隔出一間兒童房,裝修前心裡還有點忐忑,擔心這樣貿然改動戶型,不知道效果好不好,等裝修好一看我放心了,完全看不出來改動的痕跡,非常完美!老公一個勁的誇我太機智了~

改造前戶型圖

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盛世洛阳

改造後的戶型圖

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玄關,做了一組到頂的鞋櫃,下面放鞋子,上面可以收納一些零碎的小東西,牆上還裝了小掛鉤,用來掛包包很方便

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這是客廳,原本客廳挺大的,改造之後稍微有點緊湊了,不過也無所謂,客廳就是個面子工程,實際作用並不大。沙發後面那個門就是隔出來的兒童房

半開放式的廚房,採光非常好,現在客廳的採光也是靠這個窗戶。餐桌也在廚房裡,盛飯之後直接就可以坐下來吃,很方便

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電視背景牆,右邊有個隱形門,裡面是衛生間

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衛生間裝修效果還不錯

專門定做了不規則形狀的浴室櫃

電視牆左邊是主臥室

主臥室裝修很簡單,但是感覺特別溫馨,門口這邊做了一面牆的櫃子,畢竟小戶型的收納很重要

牀尾做了一組開放式櫃子,用來放書和裝飾品

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陽臺,做了一體式的書桌書櫃,同時也是我的梳妝檯

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兒童房,做了書桌和櫃子

裡面放了一張高低牀,來客人了也可以住一下

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恆大爛尾樓162萬套:600萬業主的無家可歸之痛

恆大爛尾樓162萬套:600萬業主的無家可歸之痛

近年來,中國房地產市場的高速發展給經濟帶來了諸多益處,然而,恆大爛尾樓的悲劇卻給這一壯麗畫卷蒙上了一層陰影。據統計,恆大爛尾樓事件牽涉到162萬套房產,約600萬業主無家可歸。這個龐大的數字不能簡單地用數字來衡量,它背後隱藏着無數個家庭的痛苦和無助。

恆大爛尾樓事件概述

– 恆大集團作爲中國房地產行業巨頭,在多個城市投資興建大量樓盤。

– 然而,近幾年由於資金鍊斷裂,導致大量房產項目陷入停工、爛尾的狀態。

2.業主置身困境

– 600萬業主無家可歸,生活受到嚴重影響。

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– 購房者投資的大部分積蓄或貸款用於購房,房產未交付,置業資金無法取回。

– 學區房、婚房、養老房等特殊需求無法滿足,業主家庭失去安居的希望。

– 個別業主因此面臨諸多家庭、心理、婚姻問題。

第二部分:對業主造成的影響

1.物質層面的影響

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– 財產損失:業主購房款無法退回,積蓄損失慘重。

– 居住問題:暫時居住的安排困難,租房壓力大,居住環境惡劣或不能滿足需求。

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– 教育問題:學區房買不到導致孩子教育問題,影響下一代成長。

2.心理層面的影響

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– 失去依靠感:家庭成員生活無着,產生無助感和挫敗感。

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– 焦慮與壓力:房產問題長期無法解決,造成業主心理壓力和焦慮。

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– 疑慮與不安:對未來住房問題產生擔憂,不安全感在日常生活中瀰漫。

第三部分:應對方案與建議

1. 政府角色的重要性

– 監管加強:加強對房地產企業的監管,規範開發商籌資行爲,防範爛尾樓的再次發生。

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– 維權保護:建立完善的法律體系,保護購房者的權益,加大對違規開發商處罰力度。

2.社會力量的支持

– 公益救助:社會各界組織公益活動,爲失去家園的業主提供臨時幫助和援助。

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– 自救互助:業主之間建立聯合組織,通過集體行動向政府和開發商爭取權益和解決方案。

3.企業的責任與擔當

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– 主動承擔責任:作爲房地產開發商,恆大集團有責任承擔起爛尾樓事件的後果,並採取積極的行動來解決問題。

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後沙峪「建發·觀雲」已開放全部樣板間

後沙峪「建發·觀雲」已開放全部樣板間

地塊位於東北五環外,距離地鐵15號線後沙峪站約2.5公里,附近公交有順58路,順62路等。位於順義的「建發·觀雲」官宣已開放全部樣板間,之前開放了158平樣板間,現在又開放了135平和189平,預計9月底開盤。

出口创新高 美4月贸易赤字创9年半最大减幅

戶型面積段130-155-185-210平四居-五居,一共300套左右,主力戶型爲130、180平,期房5.8萬/平,現房6萬/平。

【广编】全能品质造就冠军磁砖 全国冠军跑酷选手亲临验证冠军

項目戶型戶型方正、南北通透,都有陽臺~

133平四居,社區最小戶型,南向三面寬約11.2米,餐客廚一體,主臥套房帶飄窗和獨立衣帽間設計。

杭州亚运》撞脸横滨流星! 日男排19岁「混血王子」让陆网暴动

向死而生 页漫版

158平四居,南向三面寬約14.5米,亮點在於約6.4米大寬廳,主臥套間設計配置帶270度轉角大飄窗。

189平四居,南北通透,戶型方正,南向四面寬約17.2米,主臥套房帶衣帽間和雙面盆浴缸,配置270度轉角飄窗。

208平四居,南向四面寬約18.5米,主臥套房帶衣帽間和雙面盆浴缸,配置270度大轉角飄窗,南向雙臥套間設計,廚房雙窗,客廳有大面寬落地窗。

超級農場主

項目位於順義區順義新城,總用地面積3.16萬平,規劃總建面約8.68萬平,其中地上建面約5.68萬平。

商業方面,項目兩公里內有綠竺中心、祥雲小鎮、天洋商務中心等。

醫療方面,兩公里內有空港醫院、方舟醫院等。

教育方面,步行十五分鐘內可達後沙峪第二小學,海嘉學校,項目三公里內有中央美術學院國際學校、北京四中順義分校等。

一文说清楚尼日尔政变的来龙去脉

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湖南郴州:首套住房商貸首付款比例最低20%

湖南郴州:首套住房商貸首付款比例最低20%
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新京報訊 (記者張曉蘭)9月26日,湖南省郴州市人民政府辦公室發佈關於印發《郴州市進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施(試行)》的通知。該通知指出,對於貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於20%,二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%。

與此同時,上述通知明確,首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

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在住房公積金方面,通知指出,支持三孩家庭改善居住條件,按國家政策生育三孩家庭,單繳職工貸款最高額度調整爲60萬元,雙繳職工貸款最高額度調整爲70萬元;支持異地住房公積金職工在郴州購買第二套住房享受公積金貸款政策。

通知還明確,在郴州市房交會期間購買新建商品房的,按其所繳契稅額的80%給予補貼;支持開發企業定向實行合理折扣浮動促銷;對購買新建非住宅商品房和地下車位依法辦理不動產登記,簽訂網籤並在1個月內繳清契稅的,按其所繳契稅額的50%給予補貼。

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此外,通知提到,郴州市新徵收項目主要採取貨幣安置方式,探索實施房票政策,鼓勵被徵收戶市場化購買商品房,減少新的安置住房建設;鼓勵將符合條件和政策規定的新建商品房轉爲保障性住房。

編輯 楊娟娟

校對 劉軍

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房客母親跳樓致房屋變“凶宅”?房東索賠房屋貶損80萬元,判了!

房客母親跳樓致房屋變“凶宅”?房東索賠房屋貶損80萬元,判了!

(原標題:房客母親跳樓致房屋變“凶宅”?房東索賠房屋貶損80萬元,判了!)

因房客患有精神疾病的母親“一躍而下”,房東張先生認爲自己的房子變成了“凶宅”,並在後期房產出售中產生了損失。

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張先生認爲房客母親跳樓使自己的房子變成了“凶宅” 網絡圖/圖文無關

爲此,他將房客林女士告上了法院,要求其賠償房屋貶值損失80萬元。張先生的訴求是否有法律依據呢?林女士需不需要爲此承擔責任呢?

日前,上海市浦東新區人民法院對此案作出了一審判決。

房東:房產出售時才得知房子成“凶宅”

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張先生名下有一套房屋,從2016年開始就以每月7000元的價格出租給了林女士。張先生說,租賃關係存續期間,林女士於2019年3月接其母親接到了這個房屋同住。僅僅6個月後,林女士的母親就從房屋的陽臺跳樓輕生。事發後,林女士故意向他隱瞞該情況,並在當月解除租賃關係。

張先生表示,在2021年4月,他將上述房屋出售給李先生,約定轉讓價款爲900萬元。然而李先生在新房與保潔員攀談過程中,意外得知2019年曾有人從房屋中跳樓自殺。李先生認爲,張先生在明知其準備將該房屋作爲婚房使用的前提下,非但未披露係爭房屋發生過自殺事件,反而予以刻意隱瞞,該等行爲違反誠實信用原則構成欺詐,導致他基於重大誤解的前提下購買了房屋,因此將張先生告上了法院。雙方經過庭外調解,張先生最終以降低房屋轉讓價款80萬元的條件與李先生達成和解。

張先生表示,他是在與李先生的訴訟中才知悉了發生在自己房子中的墜亡事件。他認爲,林女士承租房屋後,在未告知他的情況下將患有精神疾病的母親接來居住,違反了合同的約定。在此期間其母親墜樓,林女士作爲實際承租人沒有盡到對房屋的保管義務,也未盡到對其母親的看管責任,而事發後林女士又加以隱瞞未將該情況告知他,導致他在之後出售房屋產生了直接損失,以及兩次訴訟的律師費。因此,林女士對上述房屋構成“凶宅”負有責任,應當賠償他所遭受的損失。於是,張先生將林女士告上了法院,要求賠償房屋貶值損失80萬元以及律師費14萬餘元。

房客:事發後已告知房東

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對於張先生的說法,林女士並不認同。她表示,首先,就損害事實而言,張先生所謂的損害結果是對李先生降價80萬元出售,而該80萬元並非基於法院的生效判決,而是雙方庭外私下商議的金額,她無法確認該金額的真實性與合理性,因此,張先生沒有充分證據證明損害結果。

其次,即使有80萬元損失存在,但該賠償是基於李先生因爲張先生的刻意隱瞞行爲而主張,因此張先生損失的直接原因是他自身隱瞞了房屋狀況而買賣房屋,李先生的請求以及張先生所謂的損失均與她毫無關聯。

林女士強調自己並未故意隱瞞母親的死亡。她表示,李先生買受房屋僅一個月便知曉房屋的具體情況,而張先生作爲房屋所有人,在事發兩年之後卻說自己毫不知情,顯然有悖常理。事實上,她在事發後就將此事告知張先生,並以房屋押金和另行支付3100元的方式與張先生就租房事宜全部處理完畢,雙方此後再無爭議。

最後,張先生所謂對“凶宅”的恐懼是基於社會習慣、風俗的生活禁忌,不屬於法律淵源。現張先生基於“凶宅”主張損失,相當於把個人生活禁忌上升到公序良俗的高度,完全沒有法律依據。

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張先生和林女士就“凶宅”問題產生了爭執 網絡圖/圖文無關

逍遥小神医

法院:房客無過錯,自願補償10萬元

浦東新區法院審理後認爲,本案系財產損害賠償糾紛,應適用過錯責任歸責原則,須具備四個構成要件:

行爲人實施了某一行爲;

9月25日,果然不出北约所料?俄罗斯正式通知美国展开核演习!

行爲人行爲時有過錯;

受害人的民事權益受到損害;

行爲人的行爲與受害人的損害之間有因果關係。

太原市累计260余万人次参加职业技能竞赛

法院作出判決 網絡圖/圖文無關

關於是否有損害事實。雖然“凶宅”並非法律概念,而只是一種生活禁忌,但在現實房屋交易實踐中,房屋內有非正常死亡確實會對買受人的購買意願或對出售價格產生影響,本案中確可認定房屋因林女士母親墜亡而有部分降價損失。但張先生主張的降價80萬元並非直接損失,且是張先生與買房人庭外協商的結果,具體的損失需綜合相應舉證和過錯情形等案情進行認定。

至於林女士是否存在過錯,法院表示,首先,張先生主張林女士承租房屋後擅自將其患有精神疾病的母親接來居住違反合同約定,但無論是合同約定抑或是法律規定均未對此有禁止性條款,故張先生該主張並無依據。

其次,張先生主張林女士因其母親自房屋陽臺墜亡而未盡到對房屋的保管義務,也未盡到對其母親的看管責任,但林女士母親墜亡這一事件非林女士所能控制,該行爲也大大超出了林女士所應承擔的合理注意義務的限度範圍。且過錯作爲可歸責的事由,在於其本質上的不正當性或不良性,且應以客觀的行爲標準衡量行爲本身是否應受非難性。就林女士母親墜亡及給張先生帶來的影響而言,林女士對此並不具有不正當或不良的心理狀態和客觀行爲,不具有受非難性。

三天闪婚,天降总裁老公 三掌柜

再者,張先生主張林女士向其隱瞞母親自房屋陽臺墜亡的情況且其在售賣房屋時仍不知曉墜亡之事,對此,綜合雙方在事發後便解除租賃關係、張先生在事發一年半後出售房屋且期間從未向林女士提出異議或主張賠償、下家在交易過程中便知曉墜亡之事等具體案情,張先生上述說法不盡合理,張先生亦無相應證據佐證其意見。因此,本案中難以認定林女士具有過錯。

據此,本案並不具備侵權責任的構成要件,張先生要求林女士賠償的訴訟請求缺乏依據,法院實難支持。另,考慮到意外事件的發生,林女士自願補償張先生10萬元,是對自身權利的處分,於法不悖,法院予以准許。(文中均系化名)

延伸閱讀

“他母親在房內自殺!” 女子花91萬買到“凶宅”起訴退錢,法院判了

“我接房後,在小區轉悠時聽鄰居反映,原房主嗜賭欠債,其母親系服藥在房屋內自殺,該房屋稱爲凶宅。我聽聞後瞬間崩潰。”

重慶的王女士認爲,原房主在賣房時騙了她,一紙訴狀將對方起訴至法院,要求撤銷房屋買賣合同,退還91萬購房款。

近日,該案的一審判決書在網上公開。

今年第8起!用指甲刀在长城刻字游客被行政拘留

一審判決書截圖

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王女士起訴稱,她的父親經人介紹得知被告賈先生爲歸還貸款,其名下位於重慶市江北區的房屋將被評估拍賣。王女士遂在其父親陪同下看房。因是二手房,王女士聽說賈先生母親已故,擔心其死因跟房屋有關聯,遂向賈先生詢問死因,賈先生稱系意外去世,與房屋無關。王女士詢問物業,物業也不清楚。王女士在購房合同中有約定“甲方保證該房屋沒有重大不利因素,否則乙方有權退房並追究甲方違約責任”。2022年8月26日,雙方準備簽訂《重慶市房屋買賣合同》,王女士再次向賈先生詢問其母親死因,賈先生答覆和之前一樣,王女士遂才同意簽約。

王女士訴稱,之後雙方辦理了過戶登記,並且交付了房屋。但王女士接房後,在小區轉悠時聽鄰居反映,賈先生母親系服藥在案涉房屋內自殺,賈先生嗜賭欠債,該房屋稱爲凶宅。

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王女士認爲,賈先生的行爲構成欺詐。

重慶市江北區人民法院審理認爲,結合原告舉示的證據,以及被告承認原告訴稱的事實和理由可知,原告有權請求撤銷《重慶市房屋買賣合同》,且其撤銷權的行使亦未違反法律規定,故原告要求撤銷合同的訴訟請求,法院予以支持。被告承認原告的訴訟請求,不違反法律規定,故法院對於原告的其他訴訟請求也予以支持。另需指出的是,民事法律行爲被撤銷後,行爲人因該行爲取得的財產,應當予以返還。案涉《重慶市房屋買賣合同》被撤銷後,現登記在原告名下的房屋也應當予以返還。

一審判決撤銷原告王女士與被告賈先生之間簽訂的《重慶市房屋買賣合同》,賈先生向王女士返還已付購房款91萬元,賠償王女士因購房產生的收費等。

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